Ytterligare köpkostnader på fastighetsmarknaden: Så sparar du tusentals euro!

Ytterligare köpkostnader på fastighetsmarknaden: Så sparar du tusentals euro!

De ökande extra köpkostnaderna vid köp av fastigheter i Tyskland utgör en enorm ekonomisk börda för köparna. Dessa kostnader uppgår för närvarande till upp till 10 % av köpeskillingen. Detta rapporterar Fokus och nämner specifika kostnader: Fastighetsöverlåtelseskatten varierar mellan 3,5 % i Bayern och upp till 6,5 % i federala stater som Nordrhein-Westfalen och Brandenburg. Det finns också en mäklarprovision på cirka 3,57 %. Notarie- och fastighetsregistrets kostnader står för ytterligare 1,5 till 2 %.

För en köpeskilling på 500 000 euro kan de totala merköpskostnaderna därför bli över 45 000 euro. Det som är oroande är att bankerna vanligtvis inte finansierar extra inköpskostnader, vilket gör att köpare måste ta upp dessa belopp från eget kapital. Trots ett löfte från förbundskansler Friedrich Merz om att minska bördan på fastighetsöverlåtelseskatt saknas ett sådant projekt i det nuvarande koalitionsavtalet.

Ytterligare inköpskostnader i detalj

De enskilda komponenterna i de extra inköpskostnaderna är avgörande för köpare som vill planera sina ekonomiska resurser optimalt. Köpare bör vara medvetna om det faktum att delstater har höjt fastighetsskattesatserna sedan 2006. Medan många delstater har nått 6,5 %, är Bayern fortfarande lägst med 3,5 %. Den genomsnittliga finansiella tillgången för hushåll med ett hushållsföreståndare mellan 35 och 44 år är knappt 23 000 euro, vilket för många innebär besparingar för att köpa fastigheter.

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

Experter rekommenderar olika strategier för att minska ytterligare inköpskostnader. Detta inkluderar att inte använda en mäklare eller att använda en billigare hybridmäklare som erbjuder bättre provisionssatser. Att köpa direkt från ägaren kan också ge betydande besparingar. Dessutom kan fastighetsöverlåtelseskatten sänkas genom att köpa arrendefastigheter som ger skatteförmåner.

Tips för att minska kostnaderna

Ett annat sätt att minska kostnaderna är att låta säljarna bidra till merkostnaderna. Säljare skulle kunna stå för notariekostnaderna, mäklararvoden eller fastighetsregisteravgifterna och på så sätt minska eventuella finansieringshinder för köpare.

I detta sammanhang efterlyser experter beställningsprincipen för mäklare och skatteavdrag för förstagångsköpare. Digitalisering av fastighetsregisterprocessen och reglerade prislistor för notarier och mäklare skulle också leda till mer transparens och en bättre ekonomisk miljö för köpare, särskilt för unga familjer och normalinkomsttagare.

Dataskyddet spelar också en roll vid köp av fastigheter. Hur kaufbeikostenrechner.de betonar att användare kan använda webbplatsen utan att lämna personlig information. Vid användning av speciella tjänster kan det dock bli nödvändigt att behandla motsvarande uppgifter. Företaget åtar sig att följa den allmänna dataskyddsförordningen (GDPR) och landsspecifika dataskyddsbestämmelser.

En omfattande förståelse för de extra köpkostnaderna och tydliga strategier för att minimera dem är avgörande för köpare för att framgångsrikt övervinna utmaningarna med att köpa fastigheter i Tyskland.