房地产市场的额外购买成本：如何节省数千欧元！

房地产市场的额外购买成本：如何节省数千欧元！

在德国购买房地产时，不断增加的额外购买成本对买家来说是巨大的经济负担。目前这些成本高达购买价格的 10%。这篇报道 重点 并列出具体成本：巴伐利亚州的房地产转让税为 3.5%，北莱茵-威斯特法伦州和勃兰登堡等联邦州的房地产转让税高达 6.5%。还有大约3.57%的经纪人佣金。公证和土地登记费用还占 1.5% 至 2%。

对于 500,000 欧元的购买价格，额外购买成本总额可能超过 45,000 欧元。令人担忧的是，银行通常不会为额外的购买成本提供资金，这意味着买家必须从自己的资本中筹集这些金额。尽管德国总理弗里德里希·梅尔茨承诺减轻房地产转让税负担，但目前的联合政府协议中却缺少这样的项目。

额外采购费用详细信息

对于想要最佳规划财务资源的买家来说，额外购买成本的各个组成部分至关重要。买家应该意识到，自 2006 年以来，各州都提高了房产税率。虽然许多联邦州已达到 6.5%，但巴伐利亚州仍然是最低的，为 3.5%。户主年龄在 35 岁至 44 岁之间的家庭的平均金融资产略低于 23,000 欧元，这对许多人来说意味着购买房地产的积蓄。

• Grunderwerbsteuer: 3,5% – 6,5%
• Maklercourtage: ca. 3,57% (3% plus Mehrwertsteuer)
• Notar- und Grundbuchkosten: rund 1,5 bis 2%

专家建议采取各种策略来降低额外的采购成本。这包括不使用经纪人或使用提供更好佣金率的更便宜的混合经纪人。直接从业主那里购买也可以节省大量费用。此外，通过购买具有税收优惠的租赁房产可以减少房产转让税。

降低成本的技巧

降低成本的另一种方法是让卖家承担额外成本。卖方可以承担公证费、经纪费或土地登记费，从而减少买方可能的融资障碍。

在此背景下，专家呼吁制定经纪人的订购原则和首次购房者的税收减免。土地登记流程的数字化以及公证人和经纪人的受监管价格表也将为买家，特别是年轻家庭和普通收入者带来更大的透明度和更好的经济环境。

购买房地产时，数据保护也发挥着重要作用。如何 kaufbeikostenrechner.de 强调，用户无需提供个人数据即可使用该网站。但在使用特殊服务时，可能需要处理相应的数据。公司承诺遵守《通用数据保护条例》(GDPR) 和特定国家/地区的数据保护法规。

对于买家来说，为了成功克服在德国购买房产的挑战，全面了解额外的购买成本以及将其最小化的明确策略至关重要。