الإحجام عن شراء وإفراغ الشقق الجديدة في أوبرورسيل

الإحجام عن شراء وإفراغ الشقق الجديدة في أوبرورسيل

يبدو أن سوق العقارات في أوبرورسيل لا يتأثر بالتطورات الوطنية ويشهد انهيارًا دراماتيكيًا. وفي عام 2023، انخفضت أرقام المبيعات بشكل حاد، بحسب أحدث تقرير لسوق العقارات الذي أعدته لجنة خبراء القيمة العقارية. ويشير رئيس اللجنة لوثر هيكر إلى أن الإحجام عن الشراء زاد بشكل ملحوظ. وفي العام الماضي، تم تسجيل 358 عملية نقل ملكية فقط، بما في ذلك اتفاقيات الهدايا والمزادات القسرية. وتظهر أرقام المعاملات انخفاضا في جميع الأسواق الفرعية بسبب زيادة أسعار الفائدة.

وقد تم تسجيل انخفاض حاد خاصة بالنسبة للوحدات السكنية الجديدة. وتم بيع اثنتي عشرة شقة جديدة فقط في عام 2023، وهو ما يعتبر أدنى مستوى تاريخي. وواصلت أسعار الشقق الجديدة ارتفاعها لتصل إلى نحو 6800 يورو للمتر المربع. وتبين أن هذه الأسعار لا يمكن تحملها، مما أدى إلى انخفاض المبيعات. وحتى الشقق القائمة شهدت انخفاضًا في أرقام المبيعات، مصحوبًا بتخفيضات في الأسعار بنحو عشرة بالمائة.

كما انخفض معدل دوران الأموال في سوق العقارات في Oberursel بشكل ملحوظ. وفي عام 2023، بلغت المبيعات نحو 165 مليون يورو، مقارنة بـ 315 مليون يورو في عام 2021. ويتوقع هيكر مزيدًا من الانخفاض في أسعار الوحدات السكنية الجديدة واستقرارًا محتملًا للأسعار اعتمادًا على تطورات أسعار الفائدة. ومن المتوقع أن تستخدم مدينة أوبرورسيل الأدوات البلدية لتعزيز الإسكان والتصرف بشكل معاكس للدورة الاقتصادية لتحسين العرض في سوق العقارات.