Nenoras pirkti ir ištuštinti naujus butus Oberurselyje

Nenoras pirkti ir ištuštinti naujus butus Oberurselyje

Panašu, kad Oberurselio nekilnojamojo turto rinka nėra paveikta nacionalinių pokyčių ir išgyvena dramatišką žlugimą. Remiantis naujausia Nekilnojamojo turto verčių ekspertų komiteto parengta nekilnojamojo turto rinkos ataskaita, 2023 m. Komiteto pirmininkas Lotharas Heckeris pabrėžia, kad labai išaugo nenoras pirkti. Praėjusiais metais buvo užfiksuoti tik 358 nuosavybės perleidimai, įskaitant dovanojimo sutartis ir priverstinius aukcionus. Sandorių duomenys rodo nuosmukį visose subrinkose dėl padidėjusių palūkanų normų.

Drastiškas nuosmukis buvo užfiksuotas ypač naujų daugiabučių namų savininkų bendrijoje. 2023 metais buvo parduota tik dvylika naujų butų, o tai laikomas istoriniu žemučiu. Naujų butų kainos toliau augo ir siekė apie 6800 eurų už kvadratinį metrą. Šios kainos pasirodė neįperkamos, todėl pardavimai sumažėjo. Net esamų butų pardavimo rodikliai mažėjo, o kainos sumažėjo maždaug dešimčia procentų.

Pinigų apyvarta Oberursel nekilnojamojo turto rinkoje taip pat labai sumažėjo. 2023 m. pardavimai siekė apie 165 mln. eurų, palyginti su 315 mln. eurų 2021 m. „Hecker“ prognozuoja tolesnį naujų daugiabučių namų kainų kritimą ir galimą kainų stabilizavimąsi, priklausomai nuo palūkanų normų pokyčių. Tikimasi, kad Oberurselio miestas naudos savivaldybių priemones, kad skatintų būstą ir veiks anticikliškai, kad pagerintų pasiūlą nekilnojamojo turto rinkoje.