Niechęć do zakupu i opróżniania nowych mieszkań w Oberursel

Niechęć do zakupu i opróżniania nowych mieszkań w Oberursel

Rynek nieruchomości w Oberursel wydaje się nie mieć wpływu na rozwój sytuacji w kraju i przeżywa dramatyczny załamanie. Jak wynika z najnowszego raportu dotyczącego rynku nieruchomości przygotowanego przez Komitet Ekspertów ds. Wartości Nieruchomości, w 2023 r. sprzedaż gwałtownie spadła. Przewodniczący komisji Lothar Hecker zwraca uwagę, że niechęć zakupowa znacząco wzrosła. W ubiegłym roku odnotowano jedynie 358 przeniesień własności, w tym umów darowizny i licytacji przymusowych. Dane dotyczące transakcji pokazują spadek na wszystkich subrynkach ze względu na wzrost stóp procentowych.

Drastyczny spadek odnotowano szczególnie w przypadku nowych mieszkań. W 2023 roku sprzedano zaledwie dwanaście nowych mieszkań, co uważa się za najniższy poziom w historii. Ceny nowych mieszkań nadal rosły i osiągnęły poziom około 6800 euro za metr kwadratowy. Ceny te okazały się nieosiągalne, co doprowadziło do spadku sprzedaży. Nawet istniejące mieszkania odnotowały spadek sprzedaży, któremu towarzyszyły obniżki cen o około dziesięć procent.

Znacząco spadły także obroty pieniężne na rynku nieruchomości Oberursel. W 2023 r. sprzedaż wyniosła około 165 mln euro w porównaniu do 315 mln euro w 2021 r. Hecker przewiduje dalsze spadki cen nowych mieszkań i potencjalną stabilizację cen w zależności od rozwoju stóp procentowych. Oczekuje się, że miasto Oberursel będzie wykorzystywać instrumenty miejskie do promocji budownictwa mieszkaniowego oraz działać antycyklicznie w celu poprawy podaży na rynku nieruchomości.