لا بنطال رياضي! هذه هي الطريقة التي يتم بها تسجيل النقاط عند مشاهدة الشقق في ميونيخ

لا بنطال رياضي! هذه هي الطريقة التي يتم بها تسجيل النقاط عند مشاهدة الشقق في ميونيخ

سيكون سوق الإسكان في ميونيخ تنافسيًا للغاية في عام 2025. تعد الإيجارات في العاصمة البافارية من بين أعلى المعدلات في ألمانيا، مما لا يجعل العثور على شقة مناسبة أسهل. ولمساعدة المستأجرين المحتملين في هذه الحالة، قام الوكيل العقاري توماس أيجنر بتجميع نصائح قيمة لمشاهدة الشقق. الجانب الرئيسي هو الالتزام بالمواعيد، والذي غالبًا ما ينظر إليه أصحاب العقارات على أنه علامة على الموثوقية. توصي Aigner أيضًا بالتأكد من أن ملابسك تبدو أنيقة - فالبنطلونات الرياضية محظورة.

السلوك أثناء الزيارة مهم جدًا أيضًا. يجب على المستأجرين بالتأكيد خلع أحذيتهم عند دخول الشقة، وتجنب مضغ العلكة وعدم ارتداء سماعات الرأس. الود والأدب والكياسة هي أيضًا نقاط يمكن أن يستقبلها المالك بشكل إيجابي. يمكن اعتبار المعلومات الشخصية عن المستأجر المحتمل ميزة إضافية، ولكن يجب استخدامها بعناية.

مؤشر الإيجار الجديد لميونيخ 2025

أحد الجوانب المهمة لجميع الباحثين عن شقة هو مؤشر الإيجار الحالي، والذي ستقرره اللجنة الاجتماعية لمجلس المدينة في 20 مارس 2025 وتؤكده الجمعية العامة في 22 مارس 2025. يسجل مؤشر الإيجار الجديد، والذي تم الاعتراف به كمؤشر إيجار مؤهل وفقًا للمادة 558 د من القانون المدني الألماني (BGB)، متوسط ​​صافي إيجار قدره 15.38 يورو لكل متر مربع. ويمثل ذلك زيادة بنسبة 5.5% مقارنة بمؤشر الإيجار اعتبارا من عام 2023 والذي بلغ 14.58 يورو للمتر المربع.

الزيادات في الإيجارات في قطاعات محددة ملحوظة بشكل خاص. الشقق التي تقل مساحتها عن 30 مترًا مربعًا أو التي تم بناؤها بعد عام 2009 تشهد أحيانًا زيادة في الإيجار تصل إلى 15٪. وتمثل هذه الزيادة أعلى زيادة منذ إنشاء مؤشر الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك، يُظهر مؤشر الإيجار زيادات غير متناسبة في المواقع المركزية وبالنسبة لبعض الميزات، مثل النوافذ الحديثة أو حمامات الاستحمام على مستوى الأرض.

المعلومات ذات الصلة للمستأجرين

ينطبق مؤشر الإيجار على جميع الشقق الممولة بحرية تقريبًا والتي تتراوح مساحتها بين 20 و160 مترًا مربعًا ويغطي حوالي 500000 شقة في ميونيخ. فهو يأخذ في الاعتبار فقط أسعار الإيجار التي تم الاتفاق عليها في السنوات الست الماضية لإعادة الإيجار أو زيادة الإيجار. بالإضافة إلى ذلك، يجب تبرير جميع الزيادات في الإيجارات، ويبلغ الحد الأقصى لزيادة الإيجار في ميونيخ 15% خلال ثلاث سنوات. وهذا أقل من نسبة 20٪ المطبقة على الصعيد الوطني.

للمستأجرين الذين يحصلون على زيادة في الإيجار حق خاص في إنهاء العقد حتى نهاية الشهر الثاني بعد استلام طلب الزيادة. من المهم أيضًا معرفة: يمكن الاطلاع على مؤشر الإيجار عبر الإنترنت ويقدم معلومات شاملة حول أسعار الإيجارات، والتي يمكن أن تكون مفيدة عند البحث عن شقة. مزيد من التفاصيل على mhmmuenchen.de متاح.

باختصار، يمكن القول أن المتطلبات المفروضة على الباحثين عن السكن في ميونيخ مرتفعة. إذا أخذت نصائح توماس أيجنر بجدية وراقبت اتجاهات أسعار الإيجار الحالية، فمن المحتمل أن تكون لديك فرصة أفضل للعثور على منزل في هذه المدينة المرغوبة. مزيد من المعلومات حول موضوع عرض الشقق متاحة هنا merkur.de للقراءة.