Без спортни панталони! Ето как печелите точки, когато разглеждате апартаменти в Мюнхен

Без спортни панталони! Ето как печелите точки, когато разглеждате апартаменти в Мюнхен

Жилищният пазар в Мюнхен ще бъде изключително конкурентен през 2025 г. Наемите в баварската столица са сред най-високите в Германия, което не улеснява намирането на подходящ апартамент. За да помогне на потенциалните наематели в тази ситуация, агентът по недвижими имоти Томас Айгнер е събрал ценни съвети за оглед на апартаменти. Централен аспект е точността, която често се разглежда от наемодателите като знак за надеждност. Aigner също така препоръчва да се уверите, че облеклото ви изглежда спретнато - спортните панталони са забранени.

Поведението по време на посещението също е много важно. Наемателите задължително трябва да си събуват обувките при влизане в апартамента, да избягват да дъвчат дъвка и да не носят слушалки. Приятелството, учтивостта и учтивостта също са точки, които могат да бъдат приети положително от наемодателя. Личната информация за бъдещия наемател може да се счита за плюс, но трябва да се използва внимателно.

Новият индекс на наемите за Мюнхен 2025 г

Важен аспект за всички търсещи апартаменти е текущият индекс на наема, който ще бъде решен от социалната комисия на градския съвет на 20 март 2025 г. и потвърден от общото събрание на 22 март 2025 г. Новият индекс на наема, който се признава като квалифициран индекс на наема в съответствие с раздел 558 d от Германския граждански кодекс (BGB), записва среден нетен наем от 15,38 евро на квадратен метър. Това съответства на ръст от 5,5% спрямо индекса на наемите от 2023 г., който беше 14,58 евро на квадратен метър.

Особено забележими са повишенията на наемите в определени сегменти. Апартаменти, които са по-малки от 30 квадратни метра или са построени след 2009 г., понякога отбелязват увеличение на наема до 15%. Това увеличение бележи най-високото увеличение от създаването на индекса на наемите. Освен това индексът на наемите показва непропорционални увеличения в централните местоположения и за определени елементи, като модерни прозорци или душове на нивото на пода.

Подходяща информация за наемателите

Индексът на наемите се прилага за почти всички свободно финансирани апартаменти между 20 и 160 квадратни метра и обхваща около 500 000 апартамента в Мюнхен. Той взема предвид само наемните цени, които са били договорени през последните шест години за повторно отдаване под наем или увеличения на наема. В допълнение, всички увеличения на наемите трябва да бъдат обосновани, а таванът за увеличения на наемите в Мюнхен е 15% в рамките на три години. Това е по-ниско от 20%, приложими в цялата страна.

Наемателите, които получават увеличение на наема, имат специално право на прекратяване до края на втория месец след получаване на искането за увеличение. Също така е важно да знаете: Индексът на наемите може да се види онлайн и предлага обширна информация за наемните цени, която може да бъде полезна при търсене на апартамент. Допълнителни подробности са включени mhmmuenchen.de налични.

В обобщение може да се каже, че изискванията към търсещите квартира в Мюнхен са високи. Ако вземете присърце съветите на Томас Айгнер и следите текущите тенденции в цените на наемите, вероятно ще имате по-голям шанс да намерите дом в този търсен град. Допълнителна информация по темата за огледи на апартаменти можете да намерите тук merkur.de да чета.