Žádné tepláky! Takto můžete zabodovat při prohlížení bytů v Mnichově

Žádné tepláky! Takto můžete zabodovat při prohlížení bytů v Mnichově

Trh s bydlením v Mnichově bude v roce 2025 extrémně konkurenční. Nájmy v bavorské metropoli patří k nejvyšším v Německu, což hledání vhodného bytu nijak neusnadňuje. Aby v této situaci potenciálním nájemníkům pomohl, dal realitní makléř Thomas Aigner dohromady cenné tipy na prohlídku bytů. Ústředním aspektem je dochvilnost, kterou pronajímatelé často považují za známku spolehlivosti. Aigner také doporučuje dbát na to, aby vaše oblečení vypadalo elegantně – tepláky jsou no-go.

Velmi důležité je také chování při návštěvě. Nájemníci by se měli při vstupu do bytu rozhodně zout, vyhnout se žvýkačkám a nenosit sluchátka. Vstřícnost, zdvořilost a zdvořilost jsou také body, které mohou být pronajímatelem pozitivně přijaty. Osobní údaje o potenciálním nájemci lze považovat za plus, ale měly by být používány opatrně.

Nový index nájemného pro Mnichov 2025

Důležitým aspektem pro všechny zájemce o byt je aktuální index nájemného, ​​o kterém rozhodne sociální výbor městské rady dne 20. března 2025 a potvrdí valná hromada dne 22. března 2025. Nový index nájemného, ​​který je uznáván jako kvalifikovaný index nájemného v souladu s § 558 d německého občanského zákoníku (BGB), zaznamenává průměrné čisté nájemné 15,38 eur za metr čtvereční. To odpovídá nárůstu o 5,5 % ve srovnání s indexem nájemného z roku 2023, který činil 14,58 eur za metr čtvereční.

Zvláště patrné je zvýšení nájemného ve specifických segmentech. V bytech, které jsou menší než 30 metrů čtverečních nebo byly postaveny po roce 2009, dochází někdy k nárůstu nájemného až o 15 %. Tento nárůst představuje nejvyšší nárůst od zavedení indexu nájemného. Index nájemného navíc vykazuje neúměrné zvýšení v centrálních lokalitách a u některých prvků, jako jsou moderní okna nebo sprchy v úrovni podlahy.

Relevantní informace pro nájemníky

Index nájemného se vztahuje na téměř všechny volně financované byty od 20 do 160 metrů čtverečních a pokrývá přibližně 500 000 bytů v Mnichově. Zohledňuje pouze ceny nájmů, které byly dohodnuty v posledních šesti letech za opětovné pronájmy nebo zvýšení nájemného. Kromě toho musí být veškeré zvýšení nájemného odůvodněno a strop pro zvýšení nájemného v Mnichově je 15 % do tří let. To je nižší než celostátně platných 20 %.

Nájemníci, kterým se zvýší nájemné, mají zvláštní právo na výpověď do konce druhého měsíce po obdržení žádosti o zvýšení. Důležité také vědět: Index nájemného lze zobrazit online a nabízí rozsáhlé informace o cenách nájemného, ​​které se mohou hodit při hledání bytu. Další podrobnosti jsou na mhmmuenchen.de k dispozici.

Souhrnně lze říci, že nároky na ubytování v Mnichově jsou kladeny vysoké. Pokud si vezmete k srdci tipy Thomase Aignera a budete sledovat aktuální trendy cen pronájmů, budete mít pravděpodobně větší šanci najít domov v tomto vyhledávaném městě. Další informace k tématu prohlídky bytu jsou k dispozici zde merkur.de číst.