Όχι φούτερ! Έτσι κερδίζετε πόντους όταν βλέπετε διαμερίσματα στο Μόναχο

Όχι φούτερ! Έτσι κερδίζετε πόντους όταν βλέπετε διαμερίσματα στο Μόναχο

Η αγορά κατοικίας στο Μόναχο θα είναι εξαιρετικά ανταγωνιστική το 2025. Τα ενοίκια στη βαυαρική πρωτεύουσα είναι από τα υψηλότερα στη Γερμανία, γεγονός που δεν διευκολύνει την εύρεση κατάλληλου διαμερίσματος. Για να βοηθήσει πιθανούς ενοικιαστές σε αυτήν την κατάσταση, ο κτηματομεσίτης Thomas Aigner συγκέντρωσε πολύτιμες συμβουλές για την προβολή διαμερισμάτων. Μια κεντρική πτυχή είναι η ακρίβεια, η οποία συχνά θεωρείται από τους ιδιοκτήτες ως ένδειξη αξιοπιστίας. Η Aigner συνιστά επίσης να βεβαιωθείτε ότι τα ρούχα σας φαίνονται προσεγμένα - τα φούτερ είναι απαγορευτικά.

Πολύ σημαντική είναι και η συμπεριφορά κατά την επίσκεψη. Οι ένοικοι πρέπει οπωσδήποτε να βγάζουν τα παπούτσια τους κατά την είσοδό τους στο διαμέρισμα, να αποφεύγουν να μασούν τσίχλες και να μην φορούν ακουστικά. Η φιλικότητα, η ευγένεια και η ευγένεια είναι επίσης σημεία που μπορούν να ληφθούν θετικά από τον ιδιοκτήτη. Οι προσωπικές πληροφορίες για τον υποψήφιο ενοικιαστή μπορούν να θεωρηθούν πλεονέκτημα, αλλά θα πρέπει να χρησιμοποιούνται προσεκτικά.

Ο νέος δείκτης ενοικίων για το Μόναχο 2025

Μια σημαντική πτυχή για όλους τους αιτούντες διαμέρισμα είναι ο τρέχων δείκτης ενοικίων, ο οποίος θα αποφασιστεί από την κοινωνική επιτροπή του δημοτικού συμβουλίου στις 20 Μαρτίου 2025 και θα επιβεβαιωθεί από τη γενική συνέλευση στις 22 Μαρτίου 2025. Ο νέος δείκτης ενοικίων, ο οποίος αναγνωρίζεται ως αναγνωρισμένος δείκτης ενοικίου σύμφωνα με την ενότητα 558 d του γερμανικού Αστικού Κώδικα. τετραγωνικό μέτρο. Αυτό αντιστοιχεί σε αύξηση 5,5% σε σχέση με τον δείκτη ενοικίων από το 2023 που ήταν 14,58 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ιδιαίτερα αισθητές είναι οι αυξήσεις ενοικίων σε συγκεκριμένα τμήματα. Διαμερίσματα που είναι μικρότερα από 30 τετραγωνικά μέτρα ή χτίστηκαν μετά το 2009 παρουσιάζουν μερικές φορές αύξηση του ενοικίου έως και 15%. Η αύξηση αυτή σηματοδοτεί την υψηλότερη αύξηση από τότε που καθιερώθηκε ο δείκτης ενοικίων. Επιπλέον, ο δείκτης ενοικίων παρουσιάζει δυσανάλογες αυξήσεις σε κεντρικές τοποθεσίες και για ορισμένα χαρακτηριστικά, όπως μοντέρνα παράθυρα ή ντους στο επίπεδο του δαπέδου.

Σχετικές πληροφορίες για ενοικιαστές

Ο δείκτης ενοικίων ισχύει για όλα σχεδόν τα δωρεάν χρηματοδοτούμενα διαμερίσματα από 20 έως 160 τετραγωνικά μέτρα και καλύπτει περίπου 500.000 διαμερίσματα στο Μόναχο. Λαμβάνει υπόψη μόνο τις τιμές ενοικίασης που συμφωνήθηκαν τα τελευταία έξι χρόνια για επανεκμισθώσεις ή αυξήσεις ενοικίων. Επιπλέον, όλες οι αυξήσεις ενοικίων πρέπει να αιτιολογούνται και το ανώτατο όριο για τις αυξήσεις ενοικίων στο Μόναχο είναι 15% εντός τριών ετών. Αυτό είναι χαμηλότερο από το 20% που ισχύει σε εθνικό επίπεδο.

Οι ενοικιαστές που λαμβάνουν αύξηση ενοικίου έχουν ειδικό δικαίωμα καταγγελίας μέχρι το τέλος του δεύτερου μήνα από την παραλαβή του αιτήματος αύξησης. Επίσης σημαντικό να γνωρίζετε: Ο δείκτης ενοικίασης μπορεί να προβληθεί στο διαδίκτυο και προσφέρει εκτενείς πληροφορίες σχετικά με τις τιμές ενοικίασης, οι οποίες μπορεί να είναι χρήσιμες όταν ψάχνετε για διαμέρισμα. Περισσότερες λεπτομέρειες είναι διαθέσιμες mhmmuenchen.de διαθέσιμος.

Συνοπτικά, μπορούμε να πούμε ότι οι απαιτήσεις που τίθενται σε όσους αναζητούν διαμονή στο Μόναχο είναι υψηλές. Εάν λάβετε υπόψη τις συμβουλές του Thomas Aigner και παρακολουθήσετε τις τρέχουσες τάσεις των τιμών ενοικίασης, θα έχετε πιθανώς περισσότερες πιθανότητες να βρείτε ένα σπίτι σε αυτήν την περιζήτητη πόλη. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το θέμα των προβολών διαμερισμάτων είναι διαθέσιμες εδώ merkur.de για να διαβάσετε.