¡Sin pantalones deportivos! Así se ganan puntos al ver apartamentos en Múnich

¡Sin pantalones deportivos! Así se ganan puntos al ver apartamentos en Múnich

El mercado inmobiliario de Múnich será extremadamente competitivo en 2025. Los alquileres en la capital bávara se encuentran entre los más altos de Alemania, lo que no facilita la búsqueda de un apartamento adecuado. Para ayudar a los posibles inquilinos en esta situación, el agente inmobiliario Thomas Aigner ha reunido valiosos consejos para ver apartamentos. Un aspecto central es la puntualidad, que los propietarios suelen considerar un signo de fiabilidad. Aigner también recomienda asegurarse de que su ropa luzca prolija: los pantalones deportivos están prohibidos.

El comportamiento durante la visita también es muy importante. Los inquilinos definitivamente deben quitarse los zapatos al entrar al apartamento, evitar mascar chicle y no usar auriculares. La amabilidad, la cortesía y la cortesía también son puntos que el propietario puede recibir positivamente. La información personal sobre el posible inquilino puede considerarse una ventaja, pero debe usarse con cuidado.

El nuevo índice de alquileres para Múnich 2025

Un aspecto importante para todos los solicitantes de apartamentos es el índice de alquiler actual, que será decidido por el comité social del ayuntamiento el 20 de marzo de 2025 y confirmado por la asamblea general el 22 de marzo de 2025. El nuevo índice de alquiler, reconocido como índice de alquiler cualificado según el artículo 558 d del Código Civil alemán (BGB), registra un alquiler neto medio de 15,38 euros por metro cuadrado. Esto corresponde a un aumento del 5,5% con respecto al índice de alquiler de 2023, que fue de 14,58 euros por metro cuadrado.

Los aumentos de alquileres en segmentos específicos son particularmente notables. Los apartamentos de menos de 30 metros cuadrados o construidos después de 2009 a veces experimentan un aumento en el alquiler de hasta un 15%. Este aumento marca el mayor aumento desde que se estableció el índice de alquiler. Además, el índice de alquileres muestra aumentos desproporcionados en las ubicaciones céntricas y en determinadas características, como ventanas modernas o duchas a ras de suelo.

Información relevante para inquilinos

El índice de alquileres se aplica a casi todos los apartamentos financiados libremente entre 20 y 160 metros cuadrados y cubre alrededor de 500.000 apartamentos en Munich. Sólo tiene en cuenta los precios de alquiler acordados en los últimos seis años para realquileres o aumentos de alquiler. Además, todos los aumentos de alquiler deben estar justificados y el límite máximo para los aumentos de alquiler en Munich es del 15% en un plazo de tres años. Esto es inferior al 20% aplicable a nivel nacional.

Los inquilinos que reciben un aumento de alquiler tienen un derecho especial de rescisión hasta el final del segundo mes después de recibir la solicitud de aumento. También es importante saber: El índice de alquileres se puede consultar online y ofrece amplia información sobre los precios de alquiler, lo que puede resultar útil a la hora de buscar un apartamento. Más detalles están en mhmmuenchen.de disponible.

En resumen, se puede decir que las exigencias que se plantean a quienes buscan alojamiento en Múnich son altas. Si toma en serio los consejos de Thomas Aigner y está atento a las tendencias actuales de los precios de alquiler, probablemente tendrá más posibilidades de encontrar una casa en esta codiciada ciudad. Más información sobre el tema de las visitas a apartamentos está disponible aquí merkur.de para leer.