Ei verkkarit! Näin saat pisteitä katsoessasi huoneistoja Münchenissä

Ei verkkarit! Näin saat pisteitä katsoessasi huoneistoja Münchenissä

Münchenin asuntomarkkinat ovat erittäin kilpailtu vuonna 2025. Baijerin pääkaupungissa vuokrat ovat Saksan korkeimpien joukossa, mikä ei helpota sopivan asunnon löytämistä. Auttamaan mahdollisia vuokralaisia ​​tässä tilanteessa kiinteistönvälittäjä Thomas Aigner on koonnut arvokkaita vinkkejä asuntojen katseluun. Keskeinen näkökohta on täsmällisyys, jota vuokranantajat pitävät usein merkkinä luotettavuudesta. Aigner suosittelee myös varmistamaan, että vaatteesi näyttävät siistiltä – lenkkihousut ovat no-go.

Myös käyttäytyminen vierailun aikana on erittäin tärkeää. Vuokralaisen tulee ehdottomasti riisua kengät asuntoon tullessaan, välttää purukumia ja olla käyttämättä kuulokkeita. Ystävällisyys, kohteliaisuus ja kohteliaisuus ovat myös asioita, jotka vuokranantaja voi ottaa myönteisesti vastaan. Henkilötietoja mahdollisesta vuokralaisesta voidaan pitää plussana, mutta niitä tulee käyttää huolellisesti.

Münchenin uusi vuokraindeksi 2025

Tärkeä näkökohta kaikille asunnonhakijoille on nykyinen vuokraindeksi, jonka kaupunginvaltuuston sosiaalilautakunta päättää 20.3.2025 ja vahvistaa liittokokous 22.3.2025. Uusi vuokraindeksi, joka on Saksan siviililain 558 d §:n mukaan hyväksytty vuokraindeksi, kirjaa 1 5 nettovuokraa 8 euroa neliömetriltä. Tämä vastaa 5,5 % nousua vuoden 2023 vuokraindeksiin, joka oli 14,58 euroa neliömetriltä.

Vuokrankorotukset ovat erityisen tuntuvia tietyillä segmenteillä. Alle 30 neliömetrin tai vuoden 2009 jälkeen rakennettujen asuntojen vuokrat nousevat joskus jopa 15 %. Tämä korotus on suurin nousu vuokraindeksin perustamisen jälkeen. Lisäksi vuokraindeksissä näkyy suhteettoman suuria nousuja keskeisillä paikoilla ja tietyissä kohteissa, kuten nykyaikaisissa ikkunoissa tai lattiatason suihkuissa.

Asiaankuuluvaa tietoa vuokralaisille

Vuokraindeksi koskee lähes kaikkia vapaarahoitteisia 20–160 neliömetrin asuntoja ja kattaa noin 500 000 Münchenin asuntoa. Se ottaa huomioon vain vuokrahinnat, jotka on sovittu viimeisen kuuden vuoden aikana uudelleenvuokrauksesta tai vuokrankorotuksesta. Lisäksi kaikki vuokrankorotukset on perusteltava, ja Münchenin vuokrankorotusten yläraja on 15 % kolmen vuoden sisällä. Tämä on pienempi kuin valtakunnallinen 20 %.

Vuokrankorotuksen saaneilla vuokralaisilla on erityinen irtisanomisoikeus toisen kuukauden loppuun asti korotusvaatimuksen vastaanottamisesta. Tärkeää myös tietää: Vuokraindeksiä voi tarkastella verkossa ja se tarjoaa kattavaa tietoa vuokrahinnoista, joista voi olla hyötyä asuntoa etsittäessä. Tarkemmat tiedot ovat osoitteessa mhmmuenchen.de saatavilla.

Yhteenvetona voidaan sanoa, että Münchenistä majoitusta etsiville asetetaan korkeat vaatimukset. Jos otat Thomas Aignerin vinkit sydämeesi ja pidät silmällä tämänhetkisiä vuokrahintojen kehitystä, sinulla on todennäköisesti paremmat mahdollisuudet löytää koti tästä halutusta kaupungista. Lisätietoa asuntojen katseluaiheesta löytyy täältä merkur.de lukemaan.