Pas de pantalons de survêtement ! C'est ainsi que vous marquez des points en visitant des appartements à Munich

Pas de pantalons de survêtement ! C'est ainsi que vous marquez des points en visitant des appartements à Munich

Le marché du logement à Munich sera extrêmement compétitif en 2025. Les loyers dans la capitale bavaroise sont parmi les plus élevés d'Allemagne, ce qui ne facilite pas la recherche d'un appartement convenable. Pour aider les locataires potentiels dans cette situation, l'agent immobilier Thomas Aigner a rassemblé de précieux conseils pour visiter les appartements. Un aspect central est la ponctualité, qui est souvent considérée par les propriétaires comme un signe de fiabilité. Aigner recommande également de veiller à ce que vos vêtements soient soignés – les pantalons de survêtement sont interdits.

Le comportement lors de la visite est également très important. Les locataires doivent impérativement enlever leurs chaussures en entrant dans l'appartement, éviter de mâcher du chewing-gum et ne pas porter d'écouteurs. L'amabilité, la politesse et la courtoisie sont également des points qui peuvent être accueillis positivement par le propriétaire. Les informations personnelles sur le locataire potentiel peuvent être considérées comme un plus, mais doivent être utilisées avec précaution.

Le nouvel indice des loyers pour Munich 2025

Un aspect important pour tous les demandeurs d'appartement est l'indice des loyers actuel, qui sera décidé par la commission sociale du conseil municipal le 20 mars 2025 et confirmé par l'assemblée générale du 22 mars 2025. Le nouvel indice des loyers, qui est reconnu comme indice des loyers qualifié selon l'article 558 d du Code civil allemand (BGB), enregistre un loyer net moyen de 15,38 euros par mètre carré. Cela correspond à une augmentation de 5,5% par rapport à l'indice des loyers de 2023, qui était de 14,58 euros le mètre carré.

Les augmentations de loyers dans des segments spécifiques sont particulièrement visibles. Les appartements de moins de 30 mètres carrés ou construits après 2009 voient parfois leur loyer augmenter jusqu'à 15 %. Il s'agit de la plus forte augmentation depuis l'établissement de l'indice des loyers. En outre, l'indice des loyers montre des augmentations disproportionnées dans les emplacements centraux et pour certaines caractéristiques, comme les fenêtres modernes ou les douches de plain-pied.

Informations pertinentes pour les locataires

L'indice des loyers s'applique à presque tous les appartements financés librement entre 20 et 160 mètres carrés et couvre environ 500 000 appartements à Munich. Il ne prend en compte que les prix de location convenus au cours des six dernières années pour les relocations ou les augmentations de loyer. En outre, toute augmentation des loyers doit être justifiée et le plafond des augmentations de loyer à Munich est de 15 % sur trois ans. C’est inférieur aux 20 % applicables à l’échelle nationale.

Les locataires qui bénéficient d'une augmentation de loyer bénéficient d'un droit de résiliation spécial jusqu'à la fin du deuxième mois après réception de la demande d'augmentation. A savoir également : l'indice des loyers est consultable en ligne et propose des informations détaillées sur les prix de location, qui peuvent être utiles lors de la recherche d'un appartement. De plus amples détails sont sur mhmmuenchen.de disponible.

En résumé, on peut dire que les exigences imposées à ceux qui recherchent un logement à Munich sont élevées. Si vous prenez à cœur les conseils de Thomas Aigner et que vous gardez un œil sur l'évolution actuelle des prix des locations, vous aurez probablement plus de chances de trouver un logement dans cette ville recherchée. De plus amples informations sur le thème des visites d'appartements sont disponibles ici merkur.de lire.