Bez trenirke! Ovako dobivate bodove prilikom pregledavanja stanova u Münchenu

Bez trenirke! Ovako dobivate bodove prilikom pregledavanja stanova u Münchenu

Stambeno tržište u Münchenu bit će iznimno konkurentno 2025. godine. Najamnine u glavnom gradu Bavarske među najvišima su u Njemačkoj, što nimalo ne olakšava pronalazak odgovarajućeg stana. Kako bi potencijalnim stanarima pomogao u ovoj situaciji, agent za nekretnine Thomas Aigner sastavio je vrijedne savjete za razgledavanje stanova. Središnji aspekt je točnost, koju stanodavci često vide kao znak pouzdanosti. Aigner također preporučuje da vaša odjeća izgleda uredno - trenirke su zabranjene.

Ponašanje tijekom posjeta također je vrlo važno. Stanari bi se prilikom ulaska u stan svakako trebali izuti, izbjegavati žvakaće gume i ne nositi slušalice. Prijateljstvo, pristojnost i ljubaznost također su točke koje stanodavac može pozitivno prihvatiti. Osobni podaci o potencijalnom najmoprimcu mogu se smatrati plusom, ali ih treba pažljivo koristiti.

Novi indeks najma za München 2025

Važan aspekt za sve tražitelje stana je trenutni indeks najamnine, o kojem će 20. ožujka 2025. odlučiti društveni odbor gradskog vijeća, a potvrditi ga glavna skupština 22. ožujka 2025. Novi indeks najamnine, koji je priznat kao kvalificirani indeks najamnine u skladu s Odjeljkom 558 d Njemačkog građanskog zakonika (BGB), bilježi prosječnu neto najamninu od 15,38 eura po kvadratnom metru. To odgovara povećanju od 5,5% u odnosu na indeks najma iz 2023. godine, koji je iznosio 14,58 eura po četvornom metru.

Posebno su zamjetni porasti najamnina u pojedinim segmentima. Za stanove koji su manji od 30 četvornih metara ili su izgrađeni nakon 2009. godine najamnina ponekad poskupljuje i do 15%. Ovo povećanje predstavlja najveće povećanje od kada je uspostavljen indeks najamnine. Osim toga, indeks najamnine pokazuje neproporcionalna povećanja na središnjim lokacijama i za određene značajke, kao što su moderni prozori ili tuševi u razini poda.

Relevantne informacije za stanare

Indeks najamnine odnosi se na gotovo sve besplatno financirane stanove između 20 i 160 četvornih metara i obuhvaća oko 500.000 stanova u Münchenu. U obzir se uzimaju samo cijene najma koje su dogovorene u posljednjih šest godina za ponovno iznajmljivanje ili povećanje najamnine. Osim toga, sva povećanja stanarina moraju biti opravdana, a gornja granica za povećanja stanarina u Münchenu je 15% unutar tri godine. To je niže od 20% koje se primjenjuje u cijeloj zemlji.

Najmoprimci koji dobiju povećanje najamnine imaju posebno pravo na otkaz do kraja drugog mjeseca nakon primitka zahtjeva za povećanje. Također je važno znati: Indeks najamnine može se vidjeti online i nudi opširne informacije o cijenama najma, što može biti korisno kada tražite stan. Daljnji detalji su dostupni mhmmuenchen.de dostupan.

Ukratko, može se reći da su zahtjevi koji se postavljaju pred one koji traže smještaj u Münchenu veliki. Ako k srcu uzmete savjete Thomasa Aignera i pratite aktualne trendove cijena najma, vjerojatno ćete imati veće šanse pronaći dom u ovom traženom gradu. Više informacija o razgledavanju stanova možete pronaći ovdje merkur.de čitati.