Nincs melegítőnadrág! Így szerezhet pontokat a müncheni apartmanok megtekintésekor

Nincs melegítőnadrág! Így szerezhet pontokat a müncheni apartmanok megtekintésekor

A müncheni lakáspiac rendkívül versenyképes lesz 2025-ben. A bajor fővárosban a bérleti díjak a legmagasabbak között vannak Németországban, ami nem könnyíti meg a megfelelő lakás megtalálását. Thomas Aigner ingatlanügynök, hogy segítsen a potenciális bérlőknek ebben a helyzetben, értékes tippeket állított össze a lakások megtekintéséhez. Központi szempont a pontosság, amelyre a bérbeadók gyakran a megbízhatóság jeleként tekintenek. Aigner azt is javasolja, hogy ruházata ügyesen nézzen ki – a melegítőnadrágot nem szabad használni.

A látogatás során tanúsított viselkedés is nagyon fontos. A bérlők a lakásba belépve mindenképpen vegyék le a cipőjüket, kerüljék a rágógumit és ne viseljenek fejhallgatót. A barátságosság, az udvariasság és az udvariasság is olyan szempont, amelyet pozitívan fogadhat a szállásadó. A leendő bérlőre vonatkozó személyes adatok plusznak tekinthetők, de óvatosan kell használni őket.

Az új bérleti díj indexe Münchenben 2025

Minden lakáskereső számára fontos szempont a jelenlegi lakbérindex, amelyről a városi tanács szociális bizottsága 2025. március 20-án dönt, a közgyűlés pedig 2025. március 22-én hagyja jóvá. Az új bérleti díj index, amely a Német Polgári Törvénykönyv (BGB) 558 d paragrafusa szerint minősített lakbérindexnek minősül, átlagosan 15 négyzetméterenkénti nettó 38 eurót ír ki. Ez 5,5%-os növekedésnek felel meg a 2023-as bérleti díj indexhez képest, amely 14,58 euró volt négyzetméterenként.

A bérleti díjak emelkedése bizonyos szegmensekben különösen szembetűnő. A 30 négyzetméternél kisebb vagy 2009 után épült lakások bérleti díja esetenként akár 15%-kal is emelkedhet. Ez a növekedés a legmagasabb emelkedést jelenti a bérleti index megállapítása óta. Emellett a bérleti díj index aránytalan növekedést mutat a központi helyeken és bizonyos jellemzők esetében, mint például a modern ablakok vagy a padlószintű zuhanyzók.

Bérlők számára releváns információk

A bérleti díj index szinte minden 20 és 160 négyzetméter közötti szabadon finanszírozott lakásra vonatkozik, és mintegy 500 000 müncheni lakásra terjed ki. Csak azokat a bérleti árakat veszi figyelembe, amelyekben az elmúlt hat évben az újrabérbeadás vagy a bérleti díj emelése tekintetében megállapodtak. Ezenkívül minden bérleti díj emelését indokolni kell, és a müncheni bérleti díj emelésének felső határa három éven belül 15%. Ez alacsonyabb az országosan érvényes 20%-nál.

A lakbéremelésben részesülő bérlőket kiemelt felmondási jog illeti meg az emelési kérelem kézhezvételétől számított második hónap végéig. Szintén fontos tudnivaló: A bérleti index az interneten megtekinthető, és széles körű információkat tartalmaz a bérleti díjakról, ami hasznos lehet lakáskereséskor. További részletek a mhmmuenchen.de elérhető.

Összegezve elmondható, hogy a müncheni szállást keresőkkel szemben magasak az igények. Ha megszívleli Thomas Aigner tippjeit, és figyelemmel kíséri az aktuális bérleti árak alakulását, valószínűleg nagyobb eséllyel talál otthont ebben a keresett városban. A lakásmegtekintés témájával kapcsolatos további információk itt érhetők el merkur.de olvasni.