Niente pantaloni della tuta! Ecco come guadagni punti quando visualizzi gli appartamenti a Monaco

Niente pantaloni della tuta! Ecco come guadagni punti quando visualizzi gli appartamenti a Monaco

Nel 2025 il mercato immobiliare a Monaco sarà estremamente competitivo. Gli affitti nella capitale bavarese sono tra i più alti della Germania, il che non facilita la ricerca di un appartamento adatto. Per aiutare i potenziali inquilini in questa situazione, l'agente immobiliare Thomas Aigner ha raccolto preziosi consigli per visionare gli appartamenti. Un aspetto centrale è la puntualità, che spesso viene vista dai proprietari come un segno di affidabilità. Aigner consiglia inoltre di assicurarsi che i tuoi vestiti abbiano un aspetto ordinato: i pantaloni della tuta sono da evitare.

Molto importante è anche il comportamento durante la visita. Gli inquilini dovrebbero assolutamente togliersi le scarpe quando entrano nell'appartamento, evitare di masticare gomme e non indossare le cuffie. Cordialità, gentilezza e cortesia sono anche punti che possono essere accolti positivamente dal padrone di casa. Le informazioni personali sul potenziale inquilino possono essere considerate un vantaggio, ma dovrebbero essere utilizzate con attenzione.

Il nuovo indice degli affitti per Monaco 2025

Un aspetto importante per tutti coloro che cercano un appartamento è l'attuale indice degli affitti, che sarà deciso dal comitato sociale del consiglio comunale il 20 marzo 2025 e confermato dall'assemblea generale il 22 marzo 2025. Il nuovo indice degli affitti, riconosciuto come indice degli affitti qualificato ai sensi della sezione 558 d del Codice civile tedesco (BGB), registra un affitto netto medio di 15,38 euro al metro quadrato. Ciò corrisponde a un aumento del 5,5% rispetto all’indice degli affitti del 2023, che era di 14,58 euro al metro quadrato.

Particolarmente evidenti sono gli aumenti degli affitti in determinati segmenti. Gli appartamenti inferiori a 30 metri quadrati o costruiti dopo il 2009 subiscono talvolta un aumento dell'affitto fino al 15%. Questo aumento segna l’incremento più elevato da quando è stato istituito l’indice degli affitti. Inoltre, l’indice degli affitti mostra aumenti sproporzionati nelle posizioni centrali e per determinati elementi, come finestre moderne o docce a filo pavimento.

Informazioni rilevanti per gli inquilini

L'indice degli affitti si applica a quasi tutti gli appartamenti finanziati liberamente tra 20 e 160 metri quadrati e copre circa 500.000 appartamenti a Monaco. Vengono presi in considerazione solo i prezzi locativi concordati negli ultimi sei anni per riaffitti o aumenti del canone. Inoltre, tutti gli aumenti degli affitti devono essere giustificati e il limite massimo per gli aumenti degli affitti a Monaco è del 15% entro tre anni. Questo è inferiore al 20% applicabile a livello nazionale.

Gli inquilini che ricevono un aumento del canone hanno uno speciale diritto di disdetta fino alla fine del secondo mese dal ricevimento della richiesta di aumento. Importante da sapere: l'indice degli affitti è consultabile online e offre informazioni dettagliate sui prezzi di affitto, che possono essere utili quando si cerca un appartamento. Ulteriori dettagli sono disponibili mhmmuenchen.de disponibile.

In sintesi si può dire che le esigenze di chi cerca un alloggio a Monaco sono elevate. Se seguite i consigli di Thomas Aigner e tenete d'occhio l'attuale andamento dei prezzi degli affitti, probabilmente avrete maggiori possibilità di trovare casa in questa ambita città. Ulteriori informazioni sul tema delle visite degli appartamenti sono disponibili qui merkur.de leggere.