Jokių sportinių kelnių! Taip renkate taškus žiūrėdami apartamentus Miunchene

Jokių sportinių kelnių! Taip renkate taškus žiūrėdami apartamentus Miunchene

Būsto rinka Miunchene 2025 metais bus itin konkurencinga. Bavarijos sostinėje nuomos kainos yra vienos aukščiausių Vokietijoje, o tai tikrai nepalengvina tinkamo buto paieškos. Siekdamas padėti potencialiems nuomininkams šioje situacijoje, nekilnojamojo turto agentas Thomas Aigner parengė vertingų patarimų, kaip apžiūrėti butus. Pagrindinis aspektas yra punktualumas, kurį nuomotojai dažnai vertina kaip patikimumo ženklą. Aigner taip pat rekomenduoja pasirūpinti, kad jūsų apranga atrodytų tvarkingai – sportinės kelnės yra niekam tikusios.

Labai svarbus ir elgesys vizito metu. Nuomininkai, įeidami į butą, būtinai turėtų nusiauti batus, vengti kramtyti gumą ir nenešioti ausinių. Draugiškumas, mandagumas ir mandagumas taip pat yra taškai, kuriuos nuomotojas gali vertinti teigiamai. Asmeninė informacija apie būsimą nuomininką gali būti laikoma privalumu, tačiau ją reikia naudoti atsargiai.

Naujasis Miuncheno nuomos indeksas 2025 m

Svarbus aspektas visiems buto ieškantiems yra dabartinis nuomos indeksas, kurį miesto tarybos socialinis komitetas spręs 2025 m. kovo 20 d., o patvirtins visuotinis susirinkimas 2025 m. kovo 22 d. Naujasis nuomos indeksas, kuris pagal Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 558 d skirsnį yra pripažintas kvalifikuotu nuomos indeksu, už 1 kvadratinį metrą vidutiniškai 8 eurai. Tai atitinka 5,5% padidėjimą, palyginti su nuomos indeksu nuo 2023 m., kuris buvo 14,58 euro už kvadratinį metrą.

Ypač pastebimas nuomos kainų padidėjimas tam tikruose segmentuose. Mažesnių nei 30 kvadratinių metrų arba po 2009 m. pastatytų butų nuomos kaina kartais pabrangsta net iki 15 proc. Šis padidėjimas žymi didžiausią padidėjimą nuo nuomos indekso nustatymo. Be to, nuomos indeksas rodo neproporcingą padidėjimą centrinėse vietose ir tam tikroms funkcijoms, tokioms kaip modernūs langai ar dušai.

Aktuali informacija nuomininkams

Nuomos indeksas taikomas beveik visiems laisvai finansuojamiems butams nuo 20 iki 160 kvadratinių metrų ir apima apie 500 000 butų Miunchene. Jame atsižvelgiama tik į nuomos kainas, dėl kurių buvo susitarta per pastaruosius šešerius metus dėl pernuomojimo ar nuomos padidinimo. Be to, visi nuomos padidinimai turi būti pagrįsti, o Miuncheno nuomos padidinimo riba per trejus metus yra 15 %. Tai yra mažesnė nei visoje šalyje taikoma 20 %.

Nuomininkai, gavę padidintą nuomą, turi specialią nutraukimo teisę iki antro mėnesio pabaigos nuo prašymo padidinti nuomą gavimo. Taip pat svarbu žinoti: Nuomos indeksą galima peržiūrėti internete ir jame pateikiama išsami informacija apie nuomos kainas, kuri gali būti naudinga ieškant buto. Daugiau informacijos rasite mhmmuenchen.de prieinama.

Apibendrinant galima teigti, kad ieškantiems nakvynės Miunchene keliami dideli reikalavimai. Jei atsižvelgsite į Thomaso Aignerio patarimus ir stebėsite dabartines nuomos kainų tendencijas, greičiausiai turėsite daugiau galimybių rasti namus šiame paklausiame mieste. Daugiau informacijos apie butų apžiūrą rasite čia merkur.de skaityti.