Bez treniņbikses! Tādā veidā jūs iegūstat punktus, apskatot dzīvokļus Minhenē

Bez treniņbikses! Tādā veidā jūs iegūstat punktus, apskatot dzīvokļus Minhenē

2025. gadā Minhenes mājokļu tirgū būs ārkārtīgi liela konkurence. Īres cenas Bavārijas galvaspilsētā ir vienas no augstākajām Vācijā, kas neatvieglo piemērota dzīvokļa atrašanu. Lai palīdzētu potenciālajiem īrniekiem šajā situācijā, nekustamo īpašumu aģents Tomass Aigners ir apkopojis vērtīgus padomus dzīvokļu apskatei. Galvenais aspekts ir punktualitāte, ko saimnieki bieži uzskata par uzticamības pazīmi. Aigners arī iesaka pārliecināties, vai jūsu apģērbs izskatās glīts — treniņbikses ir aizliegts.

Ļoti svarīga ir arī uzvedība vizītes laikā. Īrniekiem, ienākot dzīvoklī, noteikti jānovelk apavi, jāizvairās no košļājamās gumijas un nenēsā austiņas. Draudzīgums, pieklājība un pieklājība ir arī punkti, kurus saimnieks var uztvert pozitīvi. Personisko informāciju par potenciālo īrnieku var uzskatīt par plusu, taču tā jāizmanto uzmanīgi.

Jaunais īres indekss Minhenei 2025

Visiem dzīvokļu meklētājiem būtisks aspekts ir līdzšinējais īres indekss, par ko domes sociālā komiteja lems 2025.gada 20.martā un pilnsapulcē apstiprinās 2025.gada 22.martā. Jaunais īres indekss, kas ir atzīts par kvalificētu īres indeksu saskaņā ar Vācijas Civilkodeksa (BGB) 558.d pantu, vidēji uz vienu kvadrātmetru ir 8 īres maksa. Tas atbilst kāpumam par 5,5%, salīdzinot ar īres indeksu no 2023.gada, kas bija 14,58 eiro par kvadrātmetru.

Īpaši jūtams ir īres maksas pieaugums konkrētos segmentos. Dzīvokļiem, kas ir mazāki par 30 kvadrātmetriem vai ir celti pēc 2009. gada, dažkārt ir vērojams īres maksas pieaugums līdz pat 15%. Šis pieaugums ir augstākais pieaugums kopš īres indeksa noteikšanas. Turklāt īres indekss uzrāda nesamērīgu pieaugumu centrālajās vietās un atsevišķām funkcijām, piemēram, moderniem logiem vai grīdas līmeņa dušām.

Attiecīga informācija īrniekiem

Īres indekss attiecas uz gandrīz visiem brīvi finansētiem dzīvokļiem no 20 līdz 160 kvadrātmetriem un aptver aptuveni 500 000 Minhenes dzīvokļu. Tiek ņemtas vērā tikai īres cenas, par kurām tika panākta vienošanās pēdējo sešu gadu laikā par pārīrēšanu vai īres palielināšanu. Turklāt visiem īres palielinājumiem jābūt pamatotiem, un īres palielinājuma maksimālā robeža Minhenē ir 15% trīs gadu laikā. Tas ir zemāks par 20%, kas piemērojami visā valstī.

Īrniekiem, kuri saņem īres maksas palielinājumu, ir īpašas uzteikuma tiesības līdz otrā mēneša beigām pēc paaugstinājuma pieprasījuma saņemšanas. Svarīgi arī zināt: Īres indeksu var apskatīt internetā un tas piedāvā plašu informāciju par īres cenām, kas var noderēt dzīvokļa meklējumos. Sīkāka informācija ir pieejama mhmmuenchen.de pieejams.

Rezumējot, var teikt, ka prasības, kas tiek izvirzītas tiem, kas meklē naktsmājas Minhenē, ir augstas. Ja ņemat vērā Tomasa Aignera padomus un sekojat līdzi pašreizējām īres cenu tendencēm, iespējams, jums būs lielākas iespējas atrast māju šajā pieprasītajā pilsētā. Papildu informācija par dzīvokļu apskates tēmu pieejama šeit merkur.de lasīt.