Geen joggingbroek! Zo scoor je punten bij het bezichtigen van appartementen in München

Geen joggingbroek! Zo scoor je punten bij het bezichtigen van appartementen in München

De huizenmarkt in München zal in 2025 uiterst competitief zijn. De huurprijzen in de Beierse hoofdstad behoren tot de hoogste van Duitsland, wat het vinden van een geschikt appartement er niet eenvoudiger op maakt. Om potentiële huurders in deze situatie te helpen, heeft makelaar Thomas Aigner waardevolle tips voor het bezichtigen van appartementen samengesteld. Centraal staat stiptheid, wat door verhuurders vaak wordt gezien als een teken van betrouwbaarheid. Aigner raadt ook aan ervoor te zorgen dat je kleding er netjes uitziet; joggingbroeken zijn een no-go.

Gedrag tijdens het bezoek is ook erg belangrijk. Huurders dienen bij het betreden van het appartement zeker hun schoenen uit te doen, kauwgom te vermijden en geen koptelefoon te dragen. Vriendelijkheid, beleefdheid en hoffelijkheid zijn ook punten die positief ontvangen kunnen worden door de verhuurder. Persoonlijke informatie over de potentiële huurder kan als een pluspunt worden beschouwd, maar moet zorgvuldig worden gebruikt.

De nieuwe huurindex voor München 2025

Een belangrijk aspect voor alle appartementzoekers is de huidige huurindex, die op 20 maart 2025 door de sociale commissie van de gemeenteraad zal worden vastgesteld en op 22 maart 2025 door de algemene vergadering zal worden bevestigd. De nieuwe huurindex, die wordt erkend als een gekwalificeerde huurindex in overeenstemming met artikel 558 d van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB), registreert een gemiddelde nettohuur van 15,38 euro per vierkante meter. Dit komt overeen met een stijging van 5,5% ten opzichte van de huurindex uit 2023, die 14,58 euro per vierkante meter bedroeg.

Vooral de huurstijgingen in specifieke segmenten zijn opvallend. Appartementen die kleiner zijn dan 30 vierkante meter of gebouwd zijn na 2009 kennen soms een huurstijging tot wel 15%. Deze stijging is de hoogste stijging sinds de vaststelling van de huurindex. Bovendien laat de huurindex onevenredige stijgingen zien op centrale locaties en voor bepaalde voorzieningen, zoals moderne ramen of gelijkvloerse douches.

Relevante informatie voor huurders

De huurindex geldt voor vrijwel alle vrij gefinancierde appartementen tussen de 20 en 160 vierkante meter en beslaat ongeveer 500.000 appartementen in München. Er wordt alleen rekening gehouden met de huurprijzen die de afgelopen zes jaar zijn overeengekomen voor wederverhuringen of huurverhogingen. Bovendien moeten alle huurverhogingen gerechtvaardigd zijn en bedraagt ​​het plafond voor huurverhogingen in München binnen drie jaar 15%. Dit is lager dan de landelijk geldende 20%.

Huurders die een huurverhoging ontvangen, hebben een bijzonder opzeggingsrecht tot het einde van de tweede maand na ontvangst van het verhogingsverzoek. Ook belangrijk om te weten: De huurindex is online te bekijken en biedt uitgebreide informatie over huurprijzen, wat handig kan zijn bij het zoeken naar een appartement. Verdere details staan ​​op mhmmuenchen.de beschikbaar.

Samenvattend kan worden gezegd dat de eisen die worden gesteld aan mensen die op zoek zijn naar accommodatie in München hoog zijn. Als je de tips van Thomas Aigner ter harte neemt en de huidige huurprijsontwikkelingen in de gaten houdt, heb je waarschijnlijk meer kans op het vinden van een woning in deze gewilde stad. Meer informatie over het onderwerp appartementbezichtigingen vindt u hier merkur.de lezen.