Sem calças de moletom! É assim que você ganha pontos ao ver apartamentos em Munique

Sem calças de moletom! É assim que você ganha pontos ao ver apartamentos em Munique

O mercado imobiliário em Munique será extremamente competitivo em 2025. Os aluguéis na capital bávara estão entre os mais altos da Alemanha, o que não torna mais fácil encontrar um apartamento adequado. Para ajudar possíveis inquilinos nessa situação, o corretor de imóveis Thomas Aigner reuniu dicas valiosas para conhecer apartamentos. Um aspecto central é a pontualidade, que muitas vezes é vista pelos proprietários como um sinal de confiabilidade. Aigner também recomenda garantir que suas roupas estejam elegantes - calças de moletom são proibidas.

O comportamento durante a visita também é muito importante. Definitivamente, os inquilinos devem tirar os sapatos ao entrar no apartamento, evitar mascar chicletes e não usar fones de ouvido. Simpatia, educação e cortesia também são pontos que podem ser recebidos positivamente pelo locador. As informações pessoais sobre o potencial inquilino podem ser consideradas uma vantagem, mas devem ser usadas com cuidado.

O novo índice de aluguel para Munique 2025

Um aspecto importante para todos os que procuram apartamentos é o índice de renda atual, que será decidido pela comissão social da Câmara Municipal em 20 de março de 2025 e confirmado pela assembleia geral em 22 de março de 2025. O novo índice de renda, que é reconhecido como um índice de renda qualificado de acordo com a Seção 558 d do Código Civil Alemão (BGB), registra uma renda líquida média de 15,38 euros por metro quadrado. Isto corresponde a um aumento de 5,5% face ao índice de rendas de 2023, que era de 14,58 euros por metro quadrado.

Os aumentos de renda em segmentos específicos são particularmente visíveis. Apartamentos com menos de 30 metros quadrados ou construídos depois de 2009 às vezes apresentam um aumento no aluguel de até 15%. Este aumento marca o maior aumento desde que o índice de aluguel foi estabelecido. Além disso, o índice de rendas mostra aumentos desproporcionais em localizações centrais e para determinadas características, como janelas modernas ou chuveiros ao nível do chão.

Informações relevantes para inquilinos

O índice de aluguel se aplica a quase todos os apartamentos financiados livremente entre 20 e 160 metros quadrados e abrange cerca de 500.000 apartamentos em Munique. Leva apenas em consideração os preços de aluguer acordados nos últimos seis anos para relocações ou aumentos de rendas. Além disso, todos os aumentos de renda devem ser justificados e o limite máximo para aumentos de renda em Munique é de 15% no prazo de três anos. Isto é inferior aos 20% aplicáveis ​​em todo o país.

Os inquilinos que recebam um aumento de renda têm um direito especial de rescisão até ao final do segundo mês após a recepção do pedido de aumento. Também importante saber: O índice de aluguéis pode ser consultado online e oferece ampla informação sobre preços de aluguel, que pode ser útil na hora de procurar um apartamento. Mais detalhes estão em mhmmuenchen.de disponível.

Em resumo, pode-se dizer que as exigências colocadas a quem procura alojamento em Munique são elevadas. Se você seguir a sério as dicas de Thomas Aigner e ficar de olho nas tendências atuais de preços de aluguel, provavelmente terá mais chances de encontrar uma casa nesta cidade tão procurada. Mais informações sobre o assunto de visitas a apartamentos estão disponíveis aqui merkur.de para ler.