Žiadne tepláky! Takto zabodujete pri prezeraní apartmánov v Mníchove

Žiadne tepláky! Takto zabodujete pri prezeraní apartmánov v Mníchove

Trh s bývaním v Mníchove bude v roku 2025 mimoriadne konkurenčný. Nájomné v hlavnom meste Bavorska patrí k najvyšším v Nemecku, čo však hľadanie vhodného bytu vôbec neuľahčuje. Na pomoc potenciálnym nájomníkom v tejto situácii dal realitný maklér Thomas Aigner dokopy cenné tipy na obhliadku bytov. Ústredným aspektom je presnosť, ktorú prenajímatelia často vnímajú ako znak spoľahlivosti. Aigner tiež odporúča, aby vaše oblečenie vyzeralo úhľadne – tepláky sú no-go.

Veľmi dôležité je aj správanie počas návštevy. Nájomníci by sa pri vstupe do bytu mali rozhodne vyzuť, vyhnúť sa žuvačkám a nenosiť slúchadlá. Prívetivosť, zdvorilosť a zdvorilosť sú tiež body, ktoré môže prenajímateľ prijať pozitívne. Osobné informácie o potenciálnom nájomcovi možno považovať za plus, ale mali by sa používať opatrne.

Nový index nájomného pre Mníchov 2025

Dôležitým aspektom pre všetkých záujemcov o byt je aktuálny index nájomného, ​​o ktorom rozhodne sociálny výbor mestského zastupiteľstva 20. marca 2025 a potvrdí ho valné zhromaždenie 22. marca 2025. Nový index nájomného, ​​ktorý je uznávaný ako kvalifikovaný index nájomného v súlade s § 558 d nemeckého občianskeho zákonníka (BGB), zaznamenáva priemerné čisté nájomné 38 eur za meter štvorcový. Zodpovedá to nárastu o 5,5 % v porovnaní s indexom nájomného z roku 2023, ktorý bol 14,58 eura za meter štvorcový.

Nápadné je najmä zvýšenie nájomného v špecifických segmentoch. Byty, ktoré sú menšie ako 30 metrov štvorcových alebo boli postavené po roku 2009, niekedy zaznamenávajú zvýšenie nájomného až o 15 %. Tento nárast predstavuje najvyšší nárast od zavedenia indexu nájomného. Okrem toho index nájomného vykazuje neúmerné zvýšenie v centrálnych lokalitách a pre určité prvky, ako sú moderné okná alebo sprchy na úrovni podlahy.

Relevantné informácie pre nájomníkov

Index nájomného sa vzťahuje na takmer všetky voľne financované byty od 20 do 160 štvorcových metrov a pokrýva približne 500 000 bytov v Mníchove. Zohľadňuje len ceny prenájmu, ktoré boli dohodnuté za posledných šesť rokov pri opätovnom prenájme alebo zvýšení nájomného. Okrem toho musí byť každé zvýšenie nájomného odôvodnené a strop pre zvýšenie nájomného v Mníchove je 15 % do troch rokov. To je menej ako 20 % platných celoštátne.

Nájomníci, ktorým sa zvýši nájomné, majú osobitné právo vypovedať zmluvu do konca druhého mesiaca od doručenia žiadosti o zvýšenie. Dôležité tiež vedieť: Index nájomného je možné prezerať online a ponúka rozsiahle informácie o cenách prenájmu, ktoré môžu byť užitočné pri hľadaní bytu. Ďalšie podrobnosti sú na mhmmuenchen.de k dispozícii.

V súhrne možno povedať, že nároky kladené na záujemcov o ubytovanie v Mníchove sú vysoké. Ak si vezmete k srdcu tipy Thomasa Aignera a budete sledovať aktuálne trendy cien prenájmov, pravdepodobne budete mať väčšiu šancu nájsť si domov v tomto vyhľadávanom meste. Bližšie informácie k téme obhliadky bytu nájdete tu merkur.de čítať.