Brez trenirke! Tako pridobivate točke pri ogledu stanovanj v Münchnu

Brez trenirke! Tako pridobivate točke pri ogledu stanovanj v Münchnu

Stanovanjski trg v Münchnu bo leta 2025 izjemno konkurenčen. Najemnine v bavarski prestolnici so med najvišjimi v Nemčiji, kar pa prav nič ne olajša iskanja primernega stanovanja. V pomoč potencialnim najemnikom v tej situaciji je nepremičninski agent Thomas Aigner zbral dragocene nasvete za ogled stanovanj. Osrednji vidik je točnost, ki jo najemodajalci pogosto vidijo kot znak zanesljivosti. Aigner tudi priporoča, da poskrbite, da bodo vaša oblačila videti urejena - trenirke so prepovedane.

Zelo pomembno je tudi obnašanje med obiskom. Najemniki naj se ob vstopu v stanovanje vsekakor sezujejo, izogibajo žvečilnim gumijem in ne nosijo slušalk. Prijaznost, vljudnost in vljudnost so tudi točke, ki jih najemodajalec lahko pozitivno sprejme. Osebne podatke o bodočem najemniku lahko štejemo za plus, vendar jih je treba uporabljati previdno.

Novi indeks najemnin za München 2025

Pomemben vidik za vse iskalce stanovanj je trenutni indeks najemnine, o katerem bo odločal socialni odbor mestnega sveta 20. marca 2025 in ga potrdila generalna skupščina 22. marca 2025. Novi indeks najemnine, ki je priznan kot kvalificirani indeks najemnine v skladu s členom 558 d nemškega civilnega zakonika (BGB), beleži povprečno neto najemnino 15,38 evrov na kvadratni meter. To ustreza 5,5-odstotni rasti glede na indeks najemnin iz leta 2023, ki je znašal 14,58 evra na kvadratni meter.

Posebej opazna je rast najemnin v posameznih segmentih. Za stanovanja, ki so manjša od 30 kvadratnih metrov ali so bila zgrajena po letu 2009, se včasih najemnina zviša tudi do 15 %. To zvišanje je največje zvišanje od vzpostavitve indeksa najemnin. Poleg tega indeks najemnin kaže nesorazmerno povečanje na osrednjih lokacijah in za nekatere elemente, kot so sodobna okna ali prhe v višini tal.

Pomembne informacije za najemnike

Indeks najemnine velja za skoraj vsa prosto financirana stanovanja med 20 in 160 kvadratnimi metri in zajema okoli 500.000 stanovanj v Münchnu. Upošteva samo cene najemnin, ki so bile dogovorjene v zadnjih šestih letih za ponovne oddaje ali povišanja najemnin. Poleg tega morajo biti vsa povišanja najemnin utemeljena, zgornja meja za povišanje najemnin v Münchnu pa je 15 % v treh letih. To je nižje od 20 %, ki velja po vsej državi.

Najemniki, ki prejmejo zvišanje najemnine, imajo posebno pravico do odpovedi do konca drugega meseca po prejemu zahteve za povišanje. Pomembno je tudi vedeti: Indeks najemnin si lahko ogledate na spletu in ponuja obširne informacije o cenah najemnin, kar je lahko koristno pri iskanju stanovanja. Dodatne podrobnosti so na voljo mhmmuenchen.de na voljo.

Če povzamemo, lahko rečemo, da so zahteve za iskalce nastanitve v Münchnu visoke. Če boste k srcu vzeli nasvete Thomasa Aignerja in spremljali trenutne trende cen najemnin, boste verjetno imeli več možnosti, da boste našli dom v tem iskanem mestu. Več informacij na temo ogledov stanovanj je na voljo tukaj merkur.de brati.