Inga träningsbyxor! Så här får du poäng när du tittar på lägenheter i München

Inga träningsbyxor! Så här får du poäng när du tittar på lägenheter i München

Bostadsmarknaden i München kommer att vara extremt konkurrenskraftig 2025. Hyrorna i den bayerska huvudstaden är bland de högsta i Tyskland, vilket inte gör det lättare att hitta en lämplig lägenhet. För att hjälpa potentiella hyresgäster i denna situation har fastighetsmäklaren Thomas Aigner satt ihop värdefulla tips för visning av lägenheter. En central aspekt är punktlighet, som ofta ses av hyresvärdar som ett tecken på tillförlitlighet. Aigner rekommenderar också att dina kläder ser snygga ut - träningsbyxor är ett no-go.

Beteende under besöket är också mycket viktigt. Hyresgäster bör absolut ta av sig skorna när de går in i lägenheten, undvika att tugga tuggummi och inte ha hörlurar. Vänlighet, artighet och artighet är också punkter som kan tas positivt emot av hyresvärden. Personuppgifter om den blivande hyresgästen kan ses som ett plus, men bör användas varsamt.

Det nya hyresindexet för München 2025

En viktig aspekt för alla lägenhetssökande är det nuvarande hyresindexet, som kommer att beslutas av kommunfullmäktiges sociala kommitté den 20 mars 2025 och bekräftas av generalförsamlingen den 22 mars 2025. Det nya hyresindexet, som är erkänt som ett kvalificerat hyresindex i enlighet med § 558 d i tyska civillagen (B3GB), genomsnittlig hyra per 1 kvm nettohyra per 5 euro. Det motsvarar en ökning med 5,5 % jämfört med hyresindex från 2023 som var 14,58 euro per kvadratmeter.

Hyreshöjningarna inom specifika segment är särskilt påtagliga. Lägenheter som är mindre än 30 kvadratmeter eller byggda efter 2009 får ibland en höjning av hyran med upp till 15 %. Denna höjning är den högsta höjningen sedan hyresindexet fastställdes. Dessutom visar hyresindex oproportionerliga höjningar i centrala lägen och för vissa funktioner, som moderna fönster eller duschar i golvnivå.

Relevant information för hyresgäster

Hyresindexet gäller nästan alla fritt finansierade lägenheter mellan 20 och 160 kvadratmeter och omfattar cirka 500 000 lägenheter i München. Den tar endast hänsyn till hyrespriser som överenskommits under de senaste sex åren för återuthyrning eller hyreshöjningar. Dessutom måste alla hyreshöjningar motiveras och taket för hyreshöjningar i München är 15 % inom tre år. Detta är lägre än de 20 % som gäller i hela landet.

Hyresgäster som får hyreshöjning har särskild uppsägningsrätt till utgången av andra månaden efter det att höjningsbegäran mottagits. Också viktigt att veta: Hyresindexet kan ses online och erbjuder omfattande information om hyrespriser, vilket kan vara användbart när du letar efter en lägenhet. Ytterligare detaljer finns på mhmmuenchen.de tillgänglig.

Sammanfattningsvis kan man säga att kraven som ställs på den som söker boende i München är höga. Om du tar till dig Thomas Aigners tips och håller ett öga på aktuella hyrespristrender har du förmodligen större chans att hitta en bostad i denna eftertraktade stad. Mer information om ämnet lägenhetsvisning finns här merkur.de att läsa.