الكلمة المفتاحية: أسعار الإيجارات العنوان: التحليل الحالي للسوق: أسعار الإيجارات في ميونيخ تستمر في الارتفاع

الكلمة المفتاحية: أسعار الإيجارات العنوان: التحليل الحالي للسوق: أسعار الإيجارات في ميونيخ تستمر في الارتفاع

تستمر أسعار الإيجارات في ميونيخ في الارتفاع، ولا يعطي التحليل الحالي للسوق سببًا كافيًا للأمل في التحسن. قدم ستيفان كيبس، رئيس معهد أبحاث السوق IVD، مؤخرًا تقرير السوق الحالي لبافاريا وأعرب عن شكوكه في أن الوضع المتوتر في سوق الإيجار سيتحسن في السنوات القادمة.

وأظهر التحليل أن الطلب المرتفع في المدن الكبيرة والمتوسطة مستمر في التزايد، مما يؤدي إلى زيادة الضغط على أسعار الإيجارات. وهذا الاتجاه ملحوظ بشكل خاص في ميونيخ. مقارنة بخريف 2023، استمرت الإيجارات في جميع أنحاء بافاريا في الارتفاع في ربيع 2024، وإن كان بمعدلات أضعف إلى حد ما. وفي ميونيخ كانت هناك مجموعة واسعة من الزيادات في الأسعار، حيث سجلت الشقق الجديدة أعلى زيادة.

وينقسم نطاق أسعار الإيجارات في ميونيخ إلى فئات مختلفة، حيث سجلت الشقق الجديدة أقوى زيادة بنسبة 4.9 بالمئة، تليها الشقق القائمة والمنازل شبه المنفصلة والمنازل ذات الشرفات المتوسطة. يظهر تقييم تحليل سوق IVD لبافاريا أن أسعار الإيجارات آخذة في الارتفاع بشكل عام، مع استمرار ميونيخ في احتلال مكانة رائدة.

يعزو الخبير كيبس الوضع المتوتر في سوق الإيجار في ميونيخ إلى، من بين أمور أخرى، الانخفاض الهائل في نشاط البناء. ويشكل ارتفاع تكاليف التمويل والبناء عبئا ثقيلا على مطوري العقارات، في حين أن الطلب آخذ في الانخفاض. ومن المتوقع أن يؤدي النمو السكاني المرتفع في ميونيخ إلى تفاقم المشكلة. وتنعكس الزيادة في إيجارات الشقق القائمة أيضًا في المدن البافارية الكبرى الأخرى، حيث تمتد باساو وروزنهايم وبايروث إلى ما هو أبعد من ميونيخ.