Mot-clé : prix de location Titre : Analyse actuelle du marché : les prix des loyers à Munich continuent de monter en flèche

Mot-clé : prix de location Titre : Analyse actuelle du marché : les prix des loyers à Munich continuent de monter en flèche

Les prix des loyers à Munich continuent d'augmenter et l'analyse actuelle du marché laisse peu de raisons d'espérer une amélioration. Stephan Kippes, directeur de l'institut d'études de marché IVD, a récemment présenté le rapport actuel sur le marché de la Bavière et s'est dit sceptique quant à l'amélioration de la situation tendue sur le marché locatif dans les années à venir.

L'analyse a montré que la forte demande dans les grandes et moyennes villes continue d'augmenter, ce qui entraîne une pression accrue sur les prix des loyers. Cette tendance est particulièrement visible à Munich. Par rapport à l’automne 2023, les loyers ont continué d’augmenter en Bavière au printemps 2024, mais à un rythme un peu plus faible. À Munich, les augmentations de prix ont été très diverses, les nouveaux appartements enregistrant la plus forte augmentation.

L'éventail des prix de location à Munich est divisé en différentes catégories, les appartements neufs enregistrant la plus forte augmentation de 4,9 pour cent, suivis par les appartements existants, les maisons jumelées et les maisons mitoyennes. L'évaluation de l'analyse du marché du DIV en Bavière montre que les prix de location augmentent globalement, Munich conservant une position de leader.

L'expert Kippes attribue la situation tendue sur le marché locatif de Munich, entre autres, au déclin massif de l'activité de construction. Les coûts élevés de financement et de construction imposent une lourde charge aux promoteurs immobiliers, alors que la demande est en baisse. La forte croissance démographique de Munich devrait aggraver encore le problème. L'augmentation des loyers des appartements existants se reflète également dans d'autres grandes villes bavaroises, Passau, Rosenheim et Bayreuth s'étendant au-delà de Munich.