Trefwoord: huurprijzen Huidige marktanalyse: Huurprijzen in München blijven stijgen

Trefwoord: huurprijzen Huidige marktanalyse: Huurprijzen in München blijven stijgen

De huurprijzen in München blijven stijgen, en een huidige marktanalyse geeft weinig reden om op verbetering te hopen. Stephan Kippes, hoofd van het marktonderzoeksinstituut IVD, presenteerde onlangs het huidige marktrapport voor Beieren en uitte zijn scepsis dat de gespannen situatie op de huurmarkt de komende jaren zou verbeteren.

Uit de analyse bleek dat de grote vraag in grote en middelgrote steden blijft toenemen, wat leidt tot een grotere druk op de huurprijzen. Deze trend is vooral merkbaar in München. Vergeleken met het najaar van 2023 bleven de huren in Beieren in het voorjaar van 2024 stijgen, zij het in een iets zwakker tempo. In München was sprake van een breed scala aan prijsstijgingen, waarbij nieuwe appartementen de grootste stijging lieten zien.

Het aanbod van huurprijzen in München is onderverdeeld in verschillende categorieën, waarbij nieuwe appartementen de sterkste stijging noteren van 4,9 procent, gevolgd door bestaande appartementen, twee-onder-een-kapwoningen en tussenwoningen. Uit de evaluatie van de IVD-marktanalyse voor Beieren blijkt dat de huurprijzen over het geheel genomen stijgen, waarbij München een leidende positie blijft innemen.

Expert Kippes schrijft de gespannen situatie op de huurmarkt in München onder meer toe aan de enorme daling van de bouwactiviteit. Hoge financierings- en bouwkosten leggen een zware last op projectontwikkelaars, terwijl de vraag afneemt. De hoge bevolkingsgroei in München zal het probleem naar verwachting verder verergeren. De stijging van de huurprijzen voor bestaande appartementen wordt ook weerspiegeld in andere grote Beierse steden, waarbij Passau, Rosenheim en Bayreuth zich tot buiten München uitstrekken.