Kľúčové slovo: ceny prenájmu Názov: Aktuálna trhová analýza: Ceny prenájmu v Mníchove naďalej stúpajú

Kľúčové slovo: ceny prenájmu Názov: Aktuálna trhová analýza: Ceny prenájmu v Mníchove naďalej stúpajú

Ceny prenájmu v Mníchove naďalej rastú a súčasná analýza trhu nedáva veľa dôvodov na nádej na zlepšenie. Stephan Kippes, vedúci inštitútu pre výskum trhu IVD, nedávno predstavil aktuálnu správu o trhu pre Bavorsko a vyjadril skepsu, že napätá situácia na trhu s prenájmom sa v najbližších rokoch zlepší.

Analýza ukázala, že vysoký dopyt vo veľkých a stredne veľkých mestách sa naďalej zvyšuje, čo vedie k zvýšenému tlaku na ceny prenájmov. Tento trend je badateľný najmä v Mníchove. V porovnaní s jeseňou 2023 nájomné v Bavorsku na jar 2024 naďalej rástlo, aj keď o niečo slabším tempom. V Mníchove došlo k širokému spektru zvýšenia cien, pričom najvyšší nárast zaznamenali nové byty.

Sortiment cien prenájmov v Mníchove je rozdelený do rôznych kategórií, pričom najväčší nárast zaznamenali nové byty o 4,9 percenta, za nimi nasledujú existujúce byty, dvojdomy a domy so strednou terasou. Vyhodnotenie analýzy trhu IVD pre Bavorsko ukazuje, že ceny prenájmu celkovo rastú, pričom Mníchov naďalej zaujíma vedúcu pozíciu.

Expert Kippes pripisuje napätú situáciu na mníchovskom nájomnom trhu okrem iného aj masívnemu poklesu stavebnej činnosti. Vysoké náklady na financovanie a výstavbu veľmi zaťažujú developerov, zatiaľ čo dopyt klesá. Očakáva sa, že vysoký rast populácie v Mníchove tento problém ešte viac prehĺbi. Nárast nájomného za existujúce byty sa prejavuje aj v ďalších veľkých bavorských mestách, za Mníchovom siahajú Passau, Rosenheim a Bayreuth.