Ključna beseda: cene najema Naslov: Trenutna analiza trga: cene najemnin v Münchnu še naprej strmo naraščajo

Ključna beseda: cene najema Naslov: Trenutna analiza trga: cene najemnin v Münchnu še naprej strmo naraščajo

Cene najemnin v Münchnu še naprej rastejo in trenutna tržna analiza ne daje veliko razlogov za upanje na izboljšanje. Stephan Kippes, vodja inštituta za tržne raziskave IVD, je nedavno predstavil aktualno tržno poročilo za Bavarsko in izrazil skepso, da se bodo napete razmere na najemnem trgu v prihodnjih letih izboljšale.

Analiza je pokazala, da se visoko povpraševanje v velikih in srednje velikih mestih še naprej povečuje, kar vodi v povečan pritisk na cene najemnin. Ta trend je še posebej opazen v Münchnu. V primerjavi z jesenjo 2023 so najemnine na Bavarskem tudi spomladi 2024 rasle, čeprav po nekoliko nižjih stopnjah. V Münchnu je prišlo do širokega razpona podražitev, najbolj pa so se podražila nova stanovanja.

Razpon cen najemnin v Münchnu je razdeljen na različne kategorije, pri čemer so najbolj zrasla nova stanovanja, in sicer 4,9 odstotka, sledijo jim obstoječa stanovanja, dvojčki in vrstne hiše. Ocena analize trga IVD za Bavarsko kaže, da cene najemnin na splošno rastejo, pri čemer München še naprej zaseda vodilni položaj.

Poznavalec Kippes napeto situacijo na münchenskem najemniškem trgu med drugim pripisuje velikemu upadu gradbene dejavnosti. Visoki stroški financiranja in gradnje močno obremenjujejo investitorje, medtem ko povpraševanje upada. Visoka rast prebivalstva v Münchnu naj bi težavo še zaostrila. Povišanje najemnin za obstoječa stanovanja se odraža tudi v drugih večjih bavarskih mestih, pri čemer Passau, Rosenheim in Bayreuth segajo onkraj Münchna.