Kritika bank: FINMA varuje před hypotečními riziky!

Kritika bank: FINMA varuje před hypotečními riziky!

Úřad pro dohled nad finančním trhem (Finma) opět bil na poplach a varoval před riziky hypotečního trhu. Ústředním tématem varování jsou kritizované uvolněné půjčky švýcarskými bankami. Více než 40 % bank, včetně kantonálních bank a také regionálních a Raiffeisen bank, se při poskytování úvěrů na investiční nemovitosti, jako např. Denní list hlášeno. Finma již tyto odchylky nepovažuje za výjimky.

Finma vyzývá banky k větší opatrnosti a vyhrožuje zavedením závazných pravidel v případě neadekvátní reakce. Claudio Saputelli, investiční ředitel UBS, nicméně říká, že rizika prasknutí realitní bubliny se snížila. Podle indexu UBS Swiss Real Estate Bubble Index se riziková situace v posledních čtvrtletích zmírnila.

Rizika a klesající poptávka

Rostoucí úrokové sazby zatížily poptávku po nemovitostech, zejména soukromých domech. To vede k mírnému snížení tempa růstu hypoték. The FINMA objasňuje, že některé banky přecenily schopnost svých dlužníků splácet v roce 2023, což vedlo ke zvýšenému počtu nedostatečně zajištěných úvěrů.

Situaci dále komplikuje nárůst podílu nových hypoték s variabilní sazbou, který se zdvojnásobil. Rostoucí úrokové sazby zvyšují úrokové riziko pro dotčené dlužníky a riziko nesplácení pro banky. Tento jev je v rozporu se samoregulačními požadavky Švýcarské asociace bankéřů.

Regulační tlak a reakce banky

Navzdory optimistickému prohlášení UBS nabádá FINMA k opatrnosti a již přijala opatření ke zpřísnění kontroly nepravidelného poskytování úvěrů. Zavedly kapitálové přirážky, aby zajistily, že se banky nebudou nadále odchylovat od svých vlastních úvěrových kritérií a neohrozí tak finanční stabilitu.

Stručně řečeno, hypoteční trh ve Švýcarsku čelí významným výzvám, které ovlivňují úvěrové praktiky obou bank a schopnost splácet více dlužníků. Napětí mezi opatrnými opatřeními dohledu a optimistickými tržními analýzami si v nadcházejícím období vyžádá zaměření na finanční stabilitu a zajištění.