Bankų kritika: FINMA įspėja apie hipotekos riziką!

Bankų kritika: FINMA įspėja apie hipotekos riziką!

Finansų rinkos priežiūros institucija (Finma) dar kartą skambino pavojaus varpais ir perspėjo apie rizikas būsto paskolų rinkoje. Pagrindinė įspėjimo tema – kritikuojamas Šveicarijos bankų laisvasis skolinimas. Daugiau nei 40 % bankų, įskaitant kantonų bankus, taip pat regioninius ir Raiffeisen bankus, teikdami paskolas investiciniam turtui, pvz. Dienraštis pranešė. Finma nebelaiko šių nukrypimų išimtimis.

„Finma“ ragina bankus būti atsargesnius ir netinkamo atsako atveju grasina įgyvendinti privalomas taisykles. Tačiau Claudio Saputelli, UBS investicijų vadovas, teigia, kad nekilnojamojo turto burbulo sprogimo rizika sumažėjo. UBS Šveicarijos nekilnojamojo turto burbulo indekso duomenimis, pastaraisiais ketvirčiais rizikos situacija palengvėjo.

Rizika ir mažėjanti paklausa

Kylančios palūkanų normos smogė nekilnojamojo turto, ypač privačių namų, paklausai. Tai šiek tiek sumažina hipotekos augimo tempą. The FINMA aiškiai parodo, kad kai kurie bankai pervertino savo skolininkų galimybes grąžinti 2023 m., todėl padaugėjo nepakankamai užtikrintų paskolų.

Situaciją dar labiau apsunkina dvigubai išaugusi naujų kintamų palūkanų būsto paskolų dalis. Didėjančios palūkanų normos padidina palūkanų normos riziką nukentėjusiems skolininkams ir bankų įsipareigojimų nevykdymo riziką. Šis reiškinys prieštarauja Šveicarijos bankininkų asociacijos savireguliacijos reikalavimams.

Reguliavimo spaudimas ir banko reakcijos

Nepaisant optimistinio UBS pareiškimo, FINMA ragina būti atsargiems ir jau ėmėsi priemonių sugriežtinti nereguliaraus skolinimo kontrolę. Jie nustatė kapitalo priedus, siekdami užtikrinti, kad bankai ir toliau nenukryptų nuo savo skolinimo kriterijų ir taip nekeltų pavojaus finansiniam stabilumui.

Apibendrinant galima pasakyti, kad būsto paskolų rinka Šveicarijoje susiduria su dideliais iššūkiais, turinčiais įtakos tiek bankų skolinimo praktikai, tiek daugelio skolininkų grąžinimo pajėgumams. Įtampa tarp atsargių priežiūros priemonių ir optimistinės rinkos analizės artimiausiu laikotarpiu pareikalaus sutelkti dėmesį į finansinį stabilumą ir užstatą.