Banku kritika: FINMA brīdina par hipotēkas riskiem!

Banku kritika: FINMA brīdina par hipotēkas riskiem!

Finanšu tirgus uzraudzības iestāde (Finma) kārtējo reizi ir saukusi trauksmi un brīdinājusi par riskiem hipotekāro kredītu tirgū. Galvenā brīdinājuma tēma ir Šveices banku kritizētā brīvā kreditēšana. Vairāk nekā 40% banku, tostarp kantonu bankas, kā arī reģionālās un Raiffeisen bankas, izsniedzot aizdevumus ieguldījumu īpašumiem, piemēram, reģionālajām un Raiffeisen bankām, novirzās no oficiālajām kreditēšanas vadlīnijām. Dienas Vēstnesis ziņots. Finma šīs novirzes vairs neuzskata par izņēmumiem.

Finma aicina bankas būt piesardzīgākām un neadekvātas reakcijas gadījumā draud ieviest saistošos noteikumus. Tomēr UBS investīciju direktors Klaudio Saputelli norāda, ka nekustamā īpašuma burbuļa plīšanas riski ir samazinājušies. Saskaņā ar UBS Šveices nekustamā īpašuma burbuļu indeksu riska situācija pēdējos ceturkšņos ir mazinājusies.

Riski un pieprasījuma kritums

Procentu likmju kāpums ietekmēja pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem, īpaši privātmājām. Tas noved pie neliela hipotēkas pieauguma tempa samazināšanās. The FINMA skaidri norāda, ka dažas bankas pārvērtēja savu aizņēmēju spēju atmaksāt 2023. gadā, kā rezultātā pieauga nepietiekami nodrošināto aizdevumu skaits.

Situāciju vēl vairāk sarežģī jaunu hipotekāro kredītu ar mainīgu likmi īpatsvara pieaugums, kas ir dubultojies. Procentu likmju kāpums palielina procentu likmju risku ietekmētajiem aizņēmējiem un saistību nepildīšanas risku bankām. Šī parādība ir pretrunā ar Šveices baņķieru asociācijas pašregulācijas prasībām.

Regulējošais spiediens un banku reakcijas

Neskatoties uz UBS optimistisko paziņojumu, FINMA aicina būt piesardzīgiem un jau ir veikusi pasākumus, lai pastiprinātu neregulāro aizdevumu kontroli. Tās ir noteikušas kapitāla uzcenojumus, lai bankas neturpinātu novirzīties no saviem kreditēšanas kritērijiem un tādējādi neapdraudētu finanšu stabilitāti.

Rezumējot, hipotekāro kredītu tirgus Šveicē saskaras ar ievērojamām problēmām, kas ietekmē gan banku kreditēšanas praksi, gan vairāku aizņēmēju atmaksas spēju. Spriedze starp piesardzīgiem uzraudzības pasākumiem un optimistisku tirgus analīzi nākamajā periodā prasīs galveno uzmanību pievērst finanšu stabilitātei un nodrošinājumam.