Kritika bánk: FINMA varuje pred hypotekárnymi rizikami!

Kritika bánk: FINMA varuje pred hypotekárnymi rizikami!

Úrad pre dohľad nad finančným trhom (Finma) opäť bil na poplach a varoval pred rizikami na hypotekárnom trhu. Ústrednou témou varovania sú kritizované uvoľnené pôžičky švajčiarskymi bankami. Viac ako 40 % bánk, vrátane kantonálnych bánk, ako aj regionálnych a Raiffeisen bánk, sa pri poskytovaní úverov na investičné nehnuteľnosti, ako napr. Denný vestník nahlásené. Finma už tieto odchýlky nepovažuje za výnimky.

Finma vyzýva banky k zvýšenej opatrnosti a hrozí, že v prípade neadekvátnej reakcie zavedú záväzné pravidlá. Claudio Saputelli, Chief Investment Officer UBS, však hovorí, že riziká prasknutia realitnej bubliny sa znížili. Podľa UBS Swiss Real Estate Bubble Index sa riziková situácia v posledných štvrťrokoch zmiernila.

Riziká a klesajúci dopyt

Rastúce úrokové sadzby mali vplyv na dopyt po nehnuteľnostiach, najmä súkromných domoch. To vedie k miernemu zníženiu miery rastu hypoték. The FINMA objasňuje, že niektoré banky precenili schopnosť svojich dlžníkov splácať v roku 2023, čo viedlo k zvýšenému počtu nedostatočne zabezpečených úverov.

Situáciu ďalej komplikuje nárast podielu nových hypoték s variabilnou sadzbou, ktorý sa zdvojnásobil. Rastúce úrokové sadzby zvyšujú úrokové riziko pre dotknutých dlžníkov a riziko nesplácania pre banky. Tento jav je v rozpore so samoregulačnými požiadavkami Švajčiarskej asociácie bankárov.

Regulačný tlak a reakcie banky

Napriek optimistickému vyhláseniu UBS FINMA vyzýva na opatrnosť a už prijala opatrenia na sprísnenie kontroly nepravidelného poskytovania úverov. Zaviedli kapitálové prirážky, aby zabezpečili, že sa banky nebudú naďalej odchyľovať od svojich vlastných úverových kritérií, a tým neohrozia finančnú stabilitu.

Stručne povedané, hypotekárny trh vo Švajčiarsku čelí významným výzvam, ktoré ovplyvňujú úverové postupy oboch bánk a schopnosť splácať viacerých dlžníkov. Napätie medzi opatrnými opatreniami dohľadu a optimistickými trhovými analýzami si v nasledujúcom období vyžiada zameranie sa na finančnú stabilitu a kolaterál.