Kritik mot banker: FINMA varnar för bolånerisker!

Kritik mot banker: FINMA varnar för bolånerisker!

Finansmarknadsinspektionen (Finma) har återigen slagit larm och varnat för riskerna på bolånemarknaden. Ett centralt tema i varningen är schweiziska bankers kritiserade lösa utlåning. Över 40 % av bankerna, inklusive kantonbanker samt regionala och Raiffeisenbanker, avviker från de officiella låneriktlinjerna när de beviljar lån till investeringsfastigheter, som t.ex. Dagstidning rapporterad. Finma betraktar inte längre dessa avvikelser som undantag.

Finma uppmanar bankerna att iaktta mer försiktighet och hotar med att införa bindande regler vid ett otillräckligt svar. Claudio Saputelli, Chief Investment Officer på UBS, säger dock att riskerna för att fastighetsbubblan ska spricka har minskat. Enligt UBS Swiss Real Estate Bubble Index har risksituationen lättat under de senaste kvartalen.

Risker och fallande efterfrågan

Stigande räntor tyngde efterfrågan på fastigheter, särskilt privata bostäder. Detta leder till att bolånetillväxten minskar något. De FINMA klargör att vissa banker överskattade sina låntagares förmåga att betala tillbaka 2023, vilket ledde till ett ökat antal otillräckligt säkrade lån.

Situationen kompliceras ytterligare av en ökning av andelen nya bolån med rörlig ränta, som har fördubblats. Stigande räntor ökar ränterisken för de berörda låntagarna och fallissemangsrisken för bankerna. Detta fenomen strider mot de självreglerande kraven från Swiss Bankers Association.

Regeltryck och bankreaktioner

Trots UBS optimistiska uttalande manar FINMA till försiktighet och har redan vidtagit åtgärder för att skärpa kontrollen av oregelbunden utlåning. De har infört kapitaltillägg för att säkerställa att bankerna inte fortsätter att avvika från sina egna lånekriterier och därmed äventyra den finansiella stabiliteten.

Sammanfattningsvis står bolånemarknaden i Schweiz inför betydande utmaningar som påverkar både bankernas utlåningsmetoder och återbetalningsförmågan hos flera låntagare. Spänningen mellan försiktiga tillsynsåtgärder och optimistiska marknadsanalyser kommer att kräva fokus på finansiell stabilitet och säkerheter under den kommande perioden.