银行批评：FINMA警告抵押贷款风险！

银行批评：FINMA警告抵押贷款风险！

金融市场监管机构（Finma）再次敲响警钟，对抵押贷款市场的风险发出警告。该警告的一个中心主题是瑞士银行批评的宽松贷款。超过 40% 的银行，包括州银行以及地区银行和 Raiffeisen 银行，在为投资性房地产发放贷款时偏离了官方贷款准则，例如 每日公报 报道称。 Finma 不再将这些偏差视为例外。

Finma 呼吁银行更加谨慎，并威胁如果反应不充分，将实施具有约束力的规则。不过，瑞银首席投资官克劳迪奥·萨普泰利表示，房地产泡沫破裂的风险已经降低。根据瑞银瑞士房地产泡沫指数，近几个季度风险形势有所缓解。

风险和需求下降

利率上升打压了房地产需求，尤其是私人住宅。这导致抵押贷款增长率略有下降。这 金融市场监管局 明确指出，一些银行高估了借款人 2023 年的还款能力，导致担保不足的贷款数量增加。

新的浮动利率抵押贷款比例增加了一倍，使情况变得更加复杂。利率上升会增加受影响借款人的利率风险以及银行的违约风险。这种现象与瑞士银行家协会的自律要求相矛盾。

监管压力和银行反应

尽管瑞银发表了乐观的声明，但FINMA仍敦促谨慎行事，并已采取措施加强对违规贷款的控制。他们征收资本附加费，以确保银行不会继续偏离自己的贷款标准，从而危及金融稳定。

总而言之，瑞士抵押贷款市场正面临重大挑战，影响银行的贷款行为和多个借款人的还款能力。谨慎的监管措施和乐观的市场分析之间的紧张关系将需要在未来一段时间内关注金融稳定和抵押品。