Chorvátsko volá: Ako si kúpiť vysnívaný dovolenkový dom pri mori!

Chorvátsko volá: Ako si kúpiť vysnívaný dovolenkový dom pri mori!

Chorvátsko sa čoraz viac stáva atraktívnou destináciou na nákup dovolenkových nehnuteľností najmä pre nemeckých kupcov. S takmer 1 800 kilometrami pobrežia na pevnine a viac ako 6 000 kilometrami zahŕňajúcimi početné ostrovy ponúka krajina nielen malebnú krajinu, ale aj množstvo nákupných možností. Kupujúci z EÚ majú tú výhodu, že si môžu kúpiť dovolenkovú nehnuteľnosť bez väčších prekážok. Walter Ofner, agent z Rakúska, zdôrazňuje, že dôležitým rozhodnutím je umiestnenie nehnuteľnosti, keďže Chorvátsko má rovinaté aj horské oblasti.

Aby bol nákupný proces efektívny, zainteresované strany by mali poznať svoje preferencie. To, či dávate prednosť pokojným lesom na severe alebo krásnym výhľadom na more na juhu, hrá rozhodujúcu úlohu. Kupujúci by si mali všimnúť aj špeciálne vlastnosti nákupného procesu, ktoré je potrebné poznať, aby bol proces hladký. Capital.de uvádza, že Chorvátsko sa etablovalo ako obľúbená cestovateľská destinácia pre Nemcov, čo znamená, že dopyt po nehnuteľnostiach sa neustále zvyšuje.

Atraktívne životné náklady a investičné príležitosti

Chorvátsko je nielen vyhľadávanou lokalitou pre rekreačné byty a domy, ale ponúka aj veľmi dobré životné náklady, ktoré sa v 54 % krajín sveta uvádzajú ako cenovo dostupnejšie. nahlas Chorvátsko Real Estates Chorvátsko je jednou zo štvrtých najdrahších krajín východnej Európy. Životné náklady sú obzvlášť nízke, najmä v oblastiach ako zdravotníctvo a školstvo, vďaka čomu je krajina atraktívna pre dôchodcov a pracujúcich odborníkov.

Najväčšie mestá na nákup nehnuteľností sú Split, Záhreb a Dubrovník, ktoré sa vyznačujú vysokou kvalitou života a turistickou atrakciou. Ceny sa však značne líšia v závislosti od lokality a stavu nehnuteľnosti. V Záhrebe sa cena pohybuje okolo 2 000 eur za meter štvorcový, kým v Dubrovníku môže cena za meter štvorcový stúpnuť aj na 4 117 eur. Obľúbenými regiónmi na nákup sú Zadar s 1 577 EUR a Rijeka s 1 473 EUR za meter štvorcový.

Nákupné podmienky a právny rámec

Od roku 2009 majú občania EÚ a EHP rovnaké nákupné podmienky ako chorvátski občania. To znamená, že nie sú potrebné žiadne osobitné povolenia ministerstva spravodlivosti. Iná situácia je v prípade občanov mimo EÚ. Tieto musia poskytnúť dôkaz o dohode o reciprocite a získať súhlas od ministerstva zahraničných vecí, čo môže trvať 2 až 6 mesiacov. Ďalej nie je pre túto skupinu osôb povolené nadobúdanie poľnohospodárskej pôdy a chráneného územia. Chorvátsko Real Estates zdôrazňuje, že švajčiarski občania musia poskytnúť dôkaz o dočasnom pobyte, zatiaľ čo občania USA môžu získať dočasný pobyt kúpou nehnuteľnosti.

Okrem kúpnej ceny by kupujúci mali počítať s daňou z prevodu nehnuteľnosti vo výške 3 % z trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Pre vlastníkov dovolenkových nehnuteľností v Chorvátsku platí špeciálna daň z nehnuteľnosti, zatiaľ čo všeobecná daň z nehnuteľnosti sa nevyberá. Vďaka týmto faktorom je Chorvátsko všestrannou a užívateľsky príjemnou destináciou pre každého, kto chce kúpiť nehnuteľnosť.