التكاليف المستمرة عند شراء العقارات: هذا هو المبلغ الذي عليك التخطيط له!

التكاليف المستمرة عند شراء العقارات: هذا هو المبلغ الذي عليك التخطيط له!

عند شراء العقارات، لا يتعين على المالكين المستقبليين مراقبة سعر العقار نفسه فحسب، بل يجب عليهم أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار التكاليف المستمرة العديدة. يمكن أن تصل هذه النفقات الإضافية بسرعة إلى مبلغ منخفض مكون من خمسة أرقام سنويًا، مثل nau.ch ذكرت.

واحدة من أهم العناصر هي تكاليف التأمين. في سويسرا، يعتبر التأمين على البناء إلزاميا في 19 كانتونا؛ فمن المستحسن في كانتونات أخرى. وهذا يؤمن للمالكين ضد الأضرار الناجمة عن الحرائق والأحداث الطبيعية. تتراوح تكاليف تأمين الشرطة هذا (GVG) بين 500 و1000 فرنك سنويًا ويمكن أن تزيد بشكل كبير. وفي عام 2023، دفعت شركة GVG 342 مليون فرنك سويسري عن الأضرار الناجمة عن الأحداث الطبيعية مثل العواصف. وفي لا شو دو فون وحدها، بلغ إجمالي الأضرار 117 مليون فرنك.

التأمين المهم والتكاليف المستمرة

بالإضافة إلى التأمين الإلزامي على المباني، هناك وثائق اختيارية، مثل تأمين مياه البناء ومياه الصنبور وكذلك تأمين زجاج المباني. هذه ينصح بها بشكل خاص للمباني الجديدة. يوصى أيضًا بالتأمين على مسؤولية البناء لأصحاب العقارات، بينما يغطي تأمين المسؤولية الخاصة الأضرار التي تلحق بأطراف ثالثة في المنزل.

وتتكون التكاليف الجارية أيضًا من رسوم المياه والصرف الصحي وتكاليف الكهرباء والتدفئة. وتتراوح أسعار المياه بين 1 و2.50 فرنك للمتر المكعب، فيما تتباين أسعار الكهرباء بشكل كبير. إذا قمت بتوليد الكهرباء الخاصة بك، على سبيل المثال من خلال النظام الكهروضوئي، فمن الممكن تقليل تكاليف الكهرباء، ولكن يجب أن تؤخذ تكاليف استهلاك النظام في الاعتبار.

تعد الحاجة إلى احتياطيات للصيانة والإصلاحات نقطة حاسمة أخرى. القاعدة الأساسية هي توفير 0.5 إلى 1.0 بالمائة من قيمة العقار سنويًا. إذا كنت تمتلك عقارًا بقيمة 1.5 مليون فرنك، فإن الاحتياطيات التي تتراوح بين 7500 إلى 15000 فرنك سنويًا ستكون منطقية.

الجوانب الضريبية والفوائد على الرهن العقاري

هناك قضية مركزية أخرى لأصحاب العقارات وهي قيمة الإيجار المحسوبة. وهذا مفهوم له آثار ضريبية كبيرة. يتم احتساب قيمة الإيجار المحسوبة على أساس دخل الإيجار المحتمل ويجب أن تخضع للضريبة كدخل. وقد يكون هذا مرهقًا ماليًا حيث يدفع أصحاب المنازل ضرائب على الدخل الوهمي الذي لا يحصلون عليه. ويعتمد مقدار هذه القيمة الإيجارية المحسوبة على قيمة العقار السكني. في معظم الدول الأوروبية لا يوجد مثل هذا المفهوم.

يتضمن التخطيط المالي أيضًا أخذ فوائد الرهن العقاري في الاعتبار. يجب على أصحاب المنازل دفع فائدة سنوية على الرهن العقاري، ويعتمد مبلغها على الرهن العقاري المحدد. خاصة مع الرهن العقاري الثاني، يجب سداده في غضون 15 عاما. ونظرا لعدم اليقين في السوق المالية، يمكن أن ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في المستقبل.

باختصار، مرحباً به immoscout24.ch أن المعلومات الواردة ضرورية لأي شخص يفكر في شراء منزل. قبل شراء منزل، ينبغي النظر بعناية في جميع الجوانب المالية وتكاليف التشغيل المرتبطة بها لتجنب المفاجآت غير السارة.