Текущи разходи при закупуване на недвижим имот: Ето колко трябва да планирате!

Текущи разходи при закупуване на недвижим имот: Ето колко трябва да планирате!

При закупуване на недвижим имот бъдещите собственици не само трябва да следят цената на самия имот, но и да вземат предвид многобройните текущи разходи. Тези допълнителни разходи могат бързо да достигнат ниска петцифрена сума на година, като например нау.ч докладвани.

Една от най-важните позиции са разходите за застраховка. В Швейцария застраховката на сгради е задължителна в 19 кантона; препоръчва се в други кантони. Това застрахова собствениците срещу щети, причинени от пожар и природни явления. Разходите за такава полицейска застраховка (GVG) са между 500 и 1000 франка годишно и могат да се увеличат значително. През 2023 г. GVG плати 342 милиона франка за щети, причинени от природни явления като бури. Само в Ла Шо дьо Фон щетите възлизат на 117 милиона франка.

Важни застраховки и текущи разходи

В допълнение към задължителната застраховка на сградата има незадължителни полици, като например застраховка за сградна вода и чешмяна вода, както и застраховка за сградно стъкло. Те са особено препоръчителни за нови сгради. Застраховката "Гражданска отговорност" също се препоръчва за наемодателите, докато застраховката "Гражданска отговорност" покрива щети на трети лица в дома.

Текущите разходи се състоят също от такси за вода и канализация, електричество и отопление. Цените на водата варират между 1 и 2,50 франка за кубичен метър, докато цените на електроенергията варират значително. Ако произвеждате собствена електроенергия, например чрез фотоволтаична система, разходите за електроенергия могат да бъдат намалени, но трябва да се вземат предвид амортизационните разходи на системата.

Необходимостта от резерви за поддръжка и ремонт е друг критичен момент. Основно правило е да спестявате 0,5 до 1,0 процента от стойността на имота годишно. Ако притежавате имот на стойност 1,5 милиона франка, резервите от 7500 до 15 000 франка годишно биха имали смисъл.

Данъчни аспекти и ипотечни лихви

Друг основен въпрос за собствениците на имоти е условната наемна стойност. Това е концепция, която има значителни данъчни последици. Условната наемна стойност се изчислява въз основа на потенциалния доход от наем и трябва да се обложи като доход. Това може да бъде финансово обременително, тъй като собствениците на жилища плащат данъци върху фиктивен доход, който не получават. Размерът на тази условна наемна стойност зависи от стойността на жилищния имот. В повечето европейски страни няма такова понятие.

Финансовото планиране също включва отчитане на ипотечните лихви. Собствениците на жилища трябва да плащат годишна лихва върху ипотеките, чийто размер зависи от конкретната ипотека. Особено при втора ипотека, тя трябва да бъде изплатена в рамките на 15 години. Поради несигурността на финансовия пазар лихвите по ипотечните кредити може да се повишат в бъдеще.

В обобщение, добре дошли immoscout24.ch, че получената информация е фундаментална за всеки, който мисли за покупка на жилище. Преди да купите къща, всички финансови аспекти и свързаните с тях текущи разходи трябва да бъдат внимателно обмислени, за да се избегнат неприятни изненади.