Průběžné náklady při koupi nemovitosti: Tolik musíte plánovat!

Průběžné náklady při koupi nemovitosti: Tolik musíte plánovat!

Při koupi nemovitosti si budoucí majitelé musí hlídat nejen samotnou cenu nemovitosti, ale také počítat s četnými průběžnými náklady. Tyto dodatečné výdaje mohou rychle dosáhnout nízké pětimístné částky za rok, např nau.ch hlášeno.

Jednou z nejdůležitějších položek jsou náklady na pojištění. Ve Švýcarsku je pojištění budovy povinné v 19 kantonech; v jiných kantonech se doporučuje. Majitelé jsou tak pojištěni proti škodám způsobeným požárem a živelnými událostmi. Náklady na takové policejní pojištění (GVG) se pohybují mezi 500 a 1000 franky ročně a mohou se výrazně zvýšit. V roce 2023 zaplatila GVG 342 milionů franků za škody způsobené přírodními událostmi, jako jsou bouře. Jen v La Chaux-de-Fonds činily škody celkem 117 milionů franků.

Důležité pojištění a průběžné náklady

Kromě povinného pojištění budovy existují volitelné smlouvy, jako je pojištění stavební vody a vodovodní vody a také pojištění stavebního skla. Tyto jsou vhodné zejména pro novostavby. Pronajímateli se doporučuje také pojištění odpovědnosti z budovy, zatímco soukromé pojištění odpovědnosti kryje škody způsobené třetím osobám v domácnosti.

Průběžné náklady dále tvoří vodné a stočné, náklady na elektřinu a topení. Ceny vody se pohybují mezi 1 a 2,50 franky za metr krychlový, zatímco ceny elektřiny se velmi liší. Pokud si elektřinu vyrábíte sami, například prostřednictvím fotovoltaického systému, lze náklady na elektřinu snížit, ale je třeba počítat s amortizačními náklady systému.

Dalším kritickým bodem je potřeba rezerv na údržbu a opravy. Základním pravidlem je ušetřit 0,5 až 1,0 procenta z hodnoty nemovitosti ročně. Pokud vlastníte nemovitost v hodnotě 1,5 milionu franků, rezervy ve výši 7 500 až 15 000 franků ročně by dávaly smysl.

Daňové aspekty a úroky z hypotéky

Další ústřední otázkou pro vlastníky nemovitostí je imputovaná hodnota nájemného. Jedná se o koncept, který má značné daňové dopady. Imputovaná hodnota pronájmu se vypočítá na základě potenciálního příjmu z pronájmu a musí být zdaněna jako příjem. To může být finančně náročné, protože majitelé domů platí daně z fiktivních příjmů, které nedostávají. Výše tohoto imputovaného nájemného závisí na hodnotě rezidenční nemovitosti. Ve většině evropských zemí takový koncept neexistuje.

Finanční plánování zahrnuje také zohlednění úroků hypotéky. Majitelé domů musí platit z hypotéky roční úrok, jehož výše závisí na konkrétní hypotéce. Zejména u druhé hypotéky je nutné ji splatit do 15 let. Kvůli nejistotě na finančním trhu by v budoucnu mohly růst úrokové sazby hypoték.

Stručně řečeno, vítejte immoscout24.ch, že získané informace jsou zásadní pro každého, kdo uvažuje o koupi domu. Před koupí domu je třeba pečlivě zvážit všechny finanční aspekty a s tím spojené náklady na provoz, abyste předešli nepříjemným překvapením.