Løbende omkostninger ved køb af fast ejendom: Så meget skal du planlægge for!

Løbende omkostninger ved køb af fast ejendom: Så meget skal du planlægge for!

Ved køb af fast ejendom skal fremtidige ejere ikke kun holde øje med prisen på selve ejendommen, men også tage højde for de talrige løbende omkostninger. Disse merudgifter kan hurtigt løbe op i et lavt femcifret beløb om året, f.eks nau.ch rapporteret.

En af de vigtigste poster er forsikringsomkostninger. I Schweiz er bygningsforsikring obligatorisk i 19 kantoner; det anbefales i andre kantoner. Dette sikrer ejerne mod skader forårsaget af brand og naturbegivenheder. Omkostningerne til en sådan politiforsikring (GVG) er mellem 500 og 1000 francs årligt og kan stige betydeligt. I 2023 betalte GVG 342 millioner francs for skader forårsaget af naturbegivenheder såsom storme. Alene i La Chaux-de-Fonds udgjorde skaden 117 millioner francs.

Vigtige forsikringer og løbende omkostninger

Udover den obligatoriske bygningsforsikring er der tilvalgsforsikringer, såsom byggevands- og postevandsforsikring samt bygningsglasforsikring. Disse er især tilrådelige til nye bygninger. Byggeansvarsforsikring anbefales også til udlejere, mens den private ansvarsforsikring dækker skader på tredjemand i boligen.

De løbende omkostninger består desuden af ​​vand- og kloakafgifter, el- og varmeudgifter. Vandpriserne ligger mellem 1 og 2,50 francs per kubikmeter, mens elpriserne varierer meget. Producerer du din egen strøm, fx gennem et solcelleanlæg, kan eludgifterne reduceres, men der skal tages højde for anlæggets afskrivningsomkostninger.

Behovet for reserver til vedligeholdelse og reparationer er et andet kritisk punkt. En tommelfingerregel er at spare 0,5 til 1,0 procent af ejendommens værdi årligt. Hvis du ejer en ejendom til en værdi af 1,5 millioner francs, ville reserver på 7.500 til 15.000 francs om året give mening.

Skattemæssige aspekter og realkreditrenter

Et andet centralt spørgsmål for ejendomsejere er den imputerede lejeværdi. Dette er et koncept, der har betydelige skattemæssige konsekvenser. Den imputerede lejeværdi beregnes ud fra den potentielle lejeindtægt og skal indkomstbeskattes. Dette kan være økonomisk belastende, da boligejere betaler skat af fiktiv indkomst, som de ikke modtager. Størrelsen af ​​denne imputerede lejeværdi afhænger af boligejendommens værdi. I de fleste europæiske lande findes der ikke et sådant koncept.

Økonomisk planlægning omfatter også at tage hensyn til realkreditrenter. Boligejere skal betale årlige renter af realkreditlån, hvis størrelse afhænger af det konkrete realkreditlån. Især med et andet realkreditlån skal det betales tilbage inden for 15 år. På grund af usikkerheden på det finansielle marked kan realkreditrenterne stige i fremtiden.

Kort sagt, byd velkommen immoscout24.ch, at den modtagne information er grundlæggende for enhver, der tænker på at købe bolig. Inden du køber et hus, bør alle økonomiske aspekter og de tilhørende driftsomkostninger overvejes nøje for at undgå ubehagelige overraskelser.