Συνεχές κόστος κατά την αγορά ακινήτων: Αυτά είναι πόσα πρέπει να προγραμματίσετε!

Συνεχές κόστος κατά την αγορά ακινήτων: Αυτά είναι πόσα πρέπει να προγραμματίσετε!

Όταν αγοράζουν ακίνητα, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες όχι μόνο πρέπει να παρακολουθούν την τιμή του ίδιου του ακινήτου, αλλά και να λαμβάνουν υπόψη το πολυάριθμο τρέχον κόστος. Αυτά τα πρόσθετα έξοδα μπορούν γρήγορα να αθροιστούν σε ένα χαμηλό πενταψήφιο ποσό ανά έτος, π.χ ινδικός χορός αναφέρθηκε.

Ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία είναι το κόστος ασφάλισης. Στην Ελβετία, η ασφάλιση κτιρίου είναι υποχρεωτική σε 19 καντόνια. συνιστάται σε άλλα καντόνια. Αυτό ασφαλίζει τους ιδιοκτήτες έναντι ζημιών που προκαλούνται από πυρκαγιά και φυσικά γεγονότα. Το κόστος για μια τέτοια αστυνομική ασφάλιση (GVG) είναι μεταξύ 500 και 1000 φράγκα ετησίως και μπορεί να αυξηθεί σημαντικά. Το 2023, η GVG πλήρωσε 342 εκατομμύρια φράγκα για ζημιές που προκλήθηκαν από φυσικά γεγονότα όπως οι καταιγίδες. Μόνο στο La Chaux-de-Fonds, η ζημιά ανήλθε συνολικά σε 117 εκατομμύρια φράγκα.

Σημαντική ασφάλιση και διαρκή έξοδα

Εκτός από την υποχρεωτική ασφάλιση κτιρίου, υπάρχουν προαιρετικά συμβόλαια, όπως ασφάλιση νερού κτιρίου και νερού βρύσης καθώς και ασφάλιση γυαλιού κτιρίου. Αυτά ενδείκνυνται ιδιαίτερα για νέα κτίρια. Η ασφάλιση αστικής ευθύνης κτιρίου προτείνεται επίσης για τους ιδιοκτήτες, ενώ η ιδιωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει ζημιές σε τρίτους στο σπίτι.

Το τρέχον κόστος αποτελείται επίσης από τέλη ύδρευσης και αποχέτευσης, ηλεκτρικό ρεύμα και κόστος θέρμανσης. Οι τιμές του νερού κυμαίνονται από 1 έως 2,50 φράγκα ανά κυβικό μέτρο, ενώ οι τιμές του ρεύματος ποικίλλουν πολύ. Εάν παράγετε τη δική σας ηλεκτρική ενέργεια, για παράδειγμα μέσω ενός φωτοβολταϊκού συστήματος, το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας μπορεί να μειωθεί, αλλά πρέπει να ληφθούν υπόψη οι δαπάνες απόσβεσης του συστήματος.

Η ανάγκη για αποθέματα για συντήρηση και επισκευές είναι ένα άλλο κρίσιμο σημείο. Ένας εμπειρικός κανόνας είναι να εξοικονομείτε 0,5 έως 1,0 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου ετησίως. Εάν έχετε ένα ακίνητο αξίας 1,5 εκατομμυρίου φράγκων, τα αποθέματα 7.500 έως 15.000 φράγκων ετησίως θα ήταν λογικά.

Φορολογικές πτυχές και τόκοι στεγαστικών δανείων

Ένα άλλο κεντρικό ζήτημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η τεκμαρτή αξία ενοικίασης. Πρόκειται για μια έννοια που έχει σημαντικές φορολογικές επιπτώσεις. Η τεκμαρτή αξία ενοικίου υπολογίζεται με βάση το ενδεχόμενο εισόδημα από ενοίκια και πρέπει να φορολογηθεί ως εισόδημα. Αυτό μπορεί να είναι οικονομικά επαχθές καθώς οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν φόρους για εικονικό εισόδημα που δεν λαμβάνουν. Το ποσό αυτής της τεκμαρτής αξίας μίσθωσης εξαρτάται από την αξία του ακινήτου κατοικίας. Στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες δεν υπάρχει τέτοια έννοια.

Ο οικονομικός προγραμματισμός περιλαμβάνει επίσης τη λήψη υπόψη των τόκων στεγαστικών δανείων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να πληρώνουν ετήσιους τόκους για στεγαστικά δάνεια, το ύψος των οποίων εξαρτάται από τη συγκεκριμένη υποθήκη. Ειδικά με δεύτερο στεγαστικό δάνειο πρέπει να εξοφληθεί εντός 15 ετών. Λόγω της αβεβαιότητας στη χρηματοπιστωτική αγορά, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ενδέχεται να αυξηθούν στο μέλλον.

Εν ολίγοις, καλωσόρισε το immoscout24.χ, ότι οι πληροφορίες που λαμβάνονται είναι θεμελιώδεις για όποιον σκέφτεται να αγοράσει ένα σπίτι. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά όλες οι οικονομικές πτυχές και το σχετικό κόστος λειτουργίας για να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις.