Gastos corrientes al comprar un inmueble: ¡Esto es lo que hay que planificar!

Gastos corrientes al comprar un inmueble: ¡Esto es lo que hay que planificar!

A la hora de comprar un inmueble, los futuros propietarios no sólo deben tener en cuenta el precio del inmueble, sino también tener en cuenta los numerosos costes que conlleva. Estos gastos adicionales pueden sumar rápidamente hasta una cantidad baja de cinco cifras por año, como nau.ch informó.

Uno de los elementos más importantes son los costos del seguro. En Suiza, el seguro de construcción es obligatorio en 19 cantones; se recomienda en otros cantones. Esto asegura a los propietarios contra daños causados ​​por incendios y eventos naturales. Los costes de este tipo de seguro policial (GVG) oscilan entre 500 y 1.000 francos al año y pueden aumentar considerablemente. En 2023, GVG pagó 342 millones de francos por los daños causados ​​por fenómenos naturales como las tormentas. Sólo en La Chaux-de-Fonds los daños ascendieron a 117 millones de francos.

Seguros importantes y costos continuos.

Además del seguro de construcción obligatorio, existen pólizas opcionales, como el seguro de agua del edificio y del agua del grifo, así como el seguro de vidrios del edificio. Son especialmente recomendables para edificios nuevos. El seguro de responsabilidad civil de construcción también se recomienda para los propietarios, mientras que el seguro de responsabilidad civil privado cubre los daños a terceros en la vivienda.

Los costes corrientes también incluyen los gastos de agua y alcantarillado, electricidad y calefacción. Los precios del agua oscilan entre 1 y 2,50 francos por metro cúbico, mientras que los precios de la electricidad varían mucho. Si generas tu propia electricidad, por ejemplo a través de un sistema fotovoltaico, los costes de electricidad se pueden reducir, pero hay que tener en cuenta los costes de amortización del sistema.

La necesidad de reservas para mantenimiento y reparaciones es otro punto crítico. Una regla general es ahorrar entre el 0,5 y el 1,0 por ciento del valor de la propiedad anualmente. Si usted es propietario de una propiedad valorada en 1,5 millones de francos, tendría sentido disponer de reservas de entre 7.500 y 15.000 francos al año.

Aspectos fiscales e intereses hipotecarios

Otra cuestión central para los propietarios es el valor de alquiler imputado. Este es un concepto que tiene importantes implicaciones fiscales. El valor de alquiler imputado se calcula en función de los ingresos potenciales por alquiler y debe tributar como ingreso. Esto puede resultar financieramente oneroso, ya que los propietarios pagan impuestos sobre ingresos ficticios que no reciben. El importe de este valor de alquiler imputado depende del valor de la propiedad residencial. En la mayoría de los países europeos no existe tal concepto.

La planificación financiera también incluye tener en cuenta los intereses hipotecarios. Los propietarios de viviendas deben pagar intereses anuales sobre las hipotecas, cuyo monto depende de la hipoteca específica. Especialmente en el caso de una segunda hipoteca, ésta debe liquidarse en un plazo de 15 años. Debido a la incertidumbre en el mercado financiero, las tasas de interés hipotecarias podrían aumentar en el futuro.

En resumen, bienvenido immoscout24.ch, que la información recibida es fundamental para cualquiera que esté pensando en comprar una vivienda. Antes de comprar una casa, se deben considerar cuidadosamente todos los aspectos financieros y los costes de funcionamiento asociados para evitar sorpresas desagradables.