Jooksvad kulud kinnisvara ostmisel: Nii palju peate planeerima!

Jooksvad kulud kinnisvara ostmisel: Nii palju peate planeerima!

Kinnisvara ostmisel ei pea tulevased omanikud silma peal hoidma mitte ainult kinnisvara enda hinnal, vaid arvestama ka arvukate jooksvate kuludega. Need lisakulud võivad kiiresti kokku viia väikese viiekohalise summa aastas, näiteks nau.ch teatatud.

Üks olulisemaid punkte on kindlustuskulud. Šveitsis on hoonekindlustus kohustuslik 19 kantonis; seda soovitatakse teistes kantonites. See kindlustab omanikud tulekahjust ja loodusnähtustest põhjustatud kahjude eest. Sellise politseikindlustuse (GVG) kulud on 500–1000 franki aastas ja võivad märkimisväärselt suureneda. 2023. aastal tasus GVG 342 miljonit franki loodussündmuste, näiteks tormide põhjustatud kahjude eest. Ainuüksi La Chaux-de-Fondsis oli kahju kokku 117 miljonit franki.

Oluline kindlustus ja jooksvad kulud

Lisaks kohustuslikule hoonekindlustusele on valikulised poliisid, näiteks ehitusvee- ja kraaniveekindlustus ning hooneklaasikindlustus. Need on eriti soovitatavad uute hoonete jaoks. Hoonevastutuskindlustus on soovitatav ka üürileandjale, eravastutuskindlustus aga katab kolmandatele isikutele kodus tekkinud kahju.

Jooksvad kulud koosnevad ka vee- ja kanalisatsioonitasust, elektri- ja küttekuludest. Vee hind jääb vahemikku 1–2,50 franki kuupmeetri kohta, samas kui elektrihinnad on väga erinevad. Kui toodate ise elektrit näiteks fotogalvaanilise süsteemi kaudu, saab elektrikulusid vähendada, kuid arvestada tuleb süsteemi amortisatsioonikuludega.

Teine kriitiline punkt on hoolduse ja remondi reservide vajadus. Rusikareegel on säästa aastas 0,5–1,0 protsenti kinnisvara väärtusest. Kui teil on 1,5 miljoni frangi väärtuses kinnisvara, oleks mõistlik varuda 7500–15 000 franki aastas.

Maksuaspektid ja hüpoteegi intressid

Teine kinnisvaraomanike keskne probleem on arvestuslik rendiväärtus. See on kontseptsioon, millel on märkimisväärne maksumõju. Arvestuslik üüriväärtus arvutatakse potentsiaalsest üüritulust ja see tuleb tuluna maksustada. See võib olla rahaliselt koormav, kuna majaomanikud maksavad makse fiktiivselt tulult, mida nad ei saa. Selle arvestusliku üüriväärtuse suurus sõltub elamu väärtusest. Enamikus Euroopa riikides sellist kontseptsiooni pole.

Finantsplaneerimine hõlmab ka hüpoteegi intresside arvestamist. Majaomanikel tuleb tasuda hüpoteekidelt aastaintressi, mille suurus sõltub konkreetsest hüpoteegist. Eriti teise hüpoteegi puhul tuleb see tasuda 15 aasta jooksul. Finantsturu ebakindluse tõttu võivad hüpoteeklaenude intressimäärad tulevikus tõusta.

Kokkuvõttes tervitan seda immoscout24.ch, et saadud teave on põhiline igaühe jaoks, kes mõtleb kodu ostmisele. Enne maja ostmist tuleks hoolikalt läbi mõelda kõik rahalised aspektid ja sellega kaasnevad jooksvad kulud, et vältida ebameeldivaid üllatusi.