Juoksevat kulut kiinteistön ostossa: Näin paljon sinun on suunniteltava!

Juoksevat kulut kiinteistön ostossa: Näin paljon sinun on suunniteltava!

Kiinteistöjä ostaessaan tulevien omistajien ei tarvitse vain seurata itse kiinteistön hintaa, vaan myös ottaa huomioon lukuisat juoksevat kustannukset. Nämä lisäkulut voivat nopeasti nousta pieneen viisinumeroiseen summaan vuodessa, esim nau.ch raportoitu.

Yksi tärkeimmistä eristä on vakuutuskulut. Sveitsissä rakennusvakuutus on pakollinen 19 kantonissa; sitä suositellaan muissa kantoneissa. Tämä takaa omistajat tulipalon ja luonnonilmiöiden aiheuttamilta vahingoilta. Tällaisen poliisivakuutuksen (GVG) kustannukset ovat 500–1000 frangia vuodessa ja voivat nousta huomattavasti. Vuonna 2023 GVG maksoi 342 miljoonaa frangia luonnonilmiöiden, kuten myrskyjen, aiheuttamista vahingoista. Pelkästään La Chaux-de-Fondsissa vahingot olivat yhteensä 117 miljoonaa frangia.

Tärkeät vakuutukset ja juoksevat kulut

Pakollisen rakennusvakuutuksen lisäksi on valinnaisia ​​vakuutuksia, kuten rakennusvesi- ja vesijohtovakuutus sekä rakennuslasivakuutus. Nämä ovat erityisen suositeltavia uusissa rakennuksissa. Rakennusvastuuvakuutusta suositellaan myös vuokranantajalle, kun taas yksityinen vastuuvakuutus korvaa kodissa kolmansille osapuolille aiheutuneet vahingot.

Juoksevat kulut sisältävät myös vesi- ja viemärimaksut sekä sähkö- ja lämmityskulut. Veden hinnat vaihtelevat 1–2,50 frangin välillä kuutiometriltä, ​​kun taas sähkön hinnat vaihtelevat suuresti. Jos tuotat omaa sähköä esimerkiksi aurinkosähköjärjestelmän kautta, sähkökustannuksia voidaan pienentää, mutta järjestelmän kuoletuskustannukset on otettava huomioon.

Toinen kriittinen kohta on huolto- ja korjausvarantojen tarve. Nyrkkisääntönä on säästää 0,5-1,0 prosenttia kiinteistön arvosta vuosittain. Jos omistat 1,5 miljoonan frangin kiinteistön, 7 500–15 000 frangin vuosivaraus olisi järkevää.

Veronäkökohdat ja asuntolainakorot

Toinen kiinteistönomistajille keskeinen kysymys on laskennallinen vuokra-arvo. Tämä on käsite, jolla on merkittäviä verovaikutuksia. Laskennallinen vuokra-arvo lasketaan mahdollisen vuokratulon perusteella ja sitä on verotettava tulona. Tämä voi olla taloudellisesti raskasta, koska asunnonomistajat maksavat veroja kuvitteellisista tuloista, joita he eivät saa. Tämän laskennallisen vuokra-arvon suuruus riippuu asunnon arvosta. Useimmissa Euroopan maissa tällaista käsitettä ei ole.

Taloussuunnitteluun kuuluu myös asuntolainakorkojen huomioiminen. Asunnonomistajan on maksettava asuntolainoista vuosikorkoa, jonka suuruus riippuu asuntolainasta. Varsinkin toisella asuntolainalla se on maksettava pois 15 vuoden kuluessa. Rahoitusmarkkinoiden epävarmuuden vuoksi asuntolainojen korot saattavat nousta tulevaisuudessa.

Yhteenvetona, tervetuloa immoscout24.ch, että saama tieto on olennaista kaikille asunnon ostoa harkitseville. Ennen asunnon ostamista kaikki taloudelliset näkökohdat ja niihin liittyvät käyttökustannukset tulee harkita huolellisesti, jotta vältytään ikäviltä yllätyksiltä.