Coûts récurrents lors de l’achat d’un bien immobilier : c’est ce que vous devez prévoir !

Coûts récurrents lors de l’achat d’un bien immobilier : c’est ce que vous devez prévoir !

Lors de l’achat d’un bien immobilier, les futurs propriétaires doivent non seulement garder un œil sur le prix du bien lui-même, mais aussi tenir compte des nombreux coûts permanents. Ces dépenses supplémentaires peuvent rapidement atteindre un petit montant à cinq chiffres par an, comme nau.ch signalé.

L’un des éléments les plus importants concerne les frais d’assurance. En Suisse, l'assurance des bâtiments est obligatoire dans 19 cantons ; il est recommandé dans d'autres cantons. Cela assure les propriétaires contre les dommages causés par le feu et les événements naturels. Les coûts d'une telle assurance police (GVG) se situent entre 500 et 1000 francs par an et peuvent augmenter considérablement. En 2023, GVG a payé 342 millions de francs pour les dommages causés par des événements naturels comme les tempêtes. Rien qu'à La Chaux-de-Fonds, les dégâts s'élèvent à 117 millions de francs.

Assurance importante et frais courants

En plus de l'assurance bâtiment obligatoire, il existe des polices facultatives, telles que l'assurance eau du bâtiment et eau du robinet ainsi que l'assurance vitre du bâtiment. Ceux-ci sont particulièrement recommandés pour les nouvelles constructions. Une assurance responsabilité civile bâtiment est également recommandée pour les propriétaires, tandis qu'une assurance responsabilité civile privée couvre les dommages causés aux tiers dans l'habitation.

Les coûts permanents comprennent également les frais d'eau et d'égouts, d'électricité et de chauffage. Les prix de l'eau varient entre 1 et 2,50 francs le mètre cube, tandis que les prix de l'électricité varient considérablement. Si vous produisez votre propre électricité, par exemple grâce à un système photovoltaïque, les coûts d'électricité peuvent être réduits, mais les coûts d'amortissement du système doivent être pris en compte.

Le besoin de réserves pour l’entretien et les réparations est un autre point critique. Une règle générale consiste à économiser 0,5 à 1,0 pour cent de la valeur de la propriété par an. Si vous possédez un bien immobilier valant 1,5 million de francs, des réserves de 7 500 à 15 000 francs par an seraient judicieuses.

Aspects fiscaux et intérêts hypothécaires

Une autre question centrale pour les propriétaires immobiliers est la valeur locative imputée. Il s’agit d’un concept qui a des implications fiscales importantes. La valeur locative imputée est calculée sur la base des revenus locatifs potentiels et doit être imposée comme un revenu. Cela peut s’avérer financièrement lourd, car les propriétaires paient des impôts sur des revenus fictifs qu’ils ne perçoivent pas. Le montant de cette valeur locative imputée dépend de la valeur du bien immobilier résidentiel. Dans la plupart des pays européens, ce concept n’existe pas.

La planification financière comprend également la prise en compte des intérêts hypothécaires. Les propriétaires doivent payer des intérêts annuels sur les prêts hypothécaires, dont le montant dépend du prêt hypothécaire en question. Surtout dans le cas d’une deuxième hypothèque, celle-ci doit être remboursée dans les 15 ans. En raison de l’incertitude qui règne sur les marchés financiers, les taux d’intérêt hypothécaires pourraient augmenter à l’avenir.

En résumé, accueillez-le immoscout24.ch, que les informations reçues sont fondamentales pour quiconque envisage d'acheter une maison. Avant d’acheter une maison, tous les aspects financiers et les frais de fonctionnement associés doivent être soigneusement étudiés pour éviter les mauvaises surprises.