Tekući troškovi pri kupnji nekretnine: Evo koliko morate planirati!

Tekući troškovi pri kupnji nekretnine: Evo koliko morate planirati!

Pri kupnji nekretnine budući vlasnici moraju voditi računa ne samo o cijeni same nekretnine, već io brojnim tekućim troškovima. Ovi dodatni troškovi mogu se brzo dodati do niskog peteroznamenkastog iznosa godišnje, npr nau.ch prijavio.

Jedna od najvažnijih stavki su troškovi osiguranja. U Švicarskoj je osiguranje zgrada obvezno u 19 kantona; preporuča se u drugim kantonima. Time se vlasnici osiguravaju od štete uzrokovane požarom i prirodnim nepogodama. Troškovi takvog policijskog osiguranja (GVG) iznose između 500 i 1000 franaka godišnje i mogu se znatno povećati. Godine 2023. GVG je platio 342 milijuna franaka za štetu uzrokovanu prirodnim događajima poput oluja. Samo u La Chaux-de-Fondsu šteta je iznosila 117 milijuna franaka.

Važna osiguranja i tekući troškovi

Osim obveznog osiguranja zgrade, postoje i opcijske police, kao što su osiguranje građevinske vode i vode iz slavine, kao i osiguranje građevnog stakla. To se posebno preporučuje za nove zgrade. Za stanodavce se također preporuča osiguranje od odgovornosti za zgradu, dok osiguranje od privatne odgovornosti pokriva štetu trećim osobama u kući.

Tekući troškovi također se sastoje od naknada za vodu i kanalizaciju, električne energije i troškova grijanja. Cijene vode kreću se između 1 i 2,50 franaka po kubnom metru, dok cijene struje jako variraju. Ako sami proizvodite električnu energiju, primjerice putem fotonaponskog sustava, troškovi električne energije se mogu smanjiti, ali se moraju uzeti u obzir troškovi amortizacije sustava.

Potreba za rezervama za održavanje i popravke još je jedna kritična točka. Osnovno pravilo je uštedjeti 0,5 do 1,0 posto vrijednosti nekretnine godišnje. Ako posjedujete nekretninu vrijednu 1,5 milijuna franaka, rezerve od 7.500 do 15.000 franaka godišnje bi imale smisla.

Porezni aspekti i hipotekarne kamate

Drugo središnje pitanje za vlasnike nekretnina je imputirana vrijednost najma. Ovo je koncept koji ima značajne porezne implikacije. Pripisana vrijednost najma izračunava se na temelju potencijalnog prihoda od najma i mora se oporezivati ​​kao prihod. To može biti financijski opterećujuće jer vlasnici kuća plaćaju porez na fiktivni prihod koji ne primaju. Iznos ove imputirane vrijednosti najma ovisi o vrijednosti stambene nekretnine. U većini europskih zemalja ne postoji takav koncept.

Financijsko planiranje također uključuje uzimanje u obzir hipotekarnih kamata. Vlasnici kuća moraju plaćati godišnje kamate na hipoteku, čiji iznos ovisi o konkretnoj hipoteci. Osobito kod druge hipoteke, mora se isplatiti u roku od 15 godina. Zbog neizvjesnosti na financijskom tržištu, kamatne stope na hipotekarne kredite mogle bi porasti u budućnosti.

Ukratko, dobrodošli immoscout24.ch, da su dobivene informacije temeljne za svakoga tko razmišlja o kupnji doma. Prije kupnje kuće treba pažljivo razmotriti sve financijske aspekte i povezane tekuće troškove kako bi se izbjegla neugodna iznenađenja.