Folyamatos költségek ingatlan vásárláskor: Ennyit kell tervezni!

Folyamatos költségek ingatlan vásárláskor: Ennyit kell tervezni!

Ingatlanvásárláskor a leendő tulajdonosoknak nem csak magát az ingatlan árát kell szemmel tartaniuk, hanem számtalan folyamatos költséggel is számolniuk kell. Ezek a többletkiadások gyorsan elérhetik az alacsony ötszámjegyű összeget évente, mint pl nau.ch jelentették.

Az egyik legfontosabb tétel a biztosítási költségek. Svájcban 19 kantonban kötelező az épületbiztosítás; más kantonokban ajánlott. Ez biztosítja a tulajdonosokat a tűz és természeti események által okozott károk ellen. Az ilyen rendőri biztosítás (GVG) költsége évente 500 és 1000 frank között mozog, és jelentősen megnőhet. 2023-ban a GVG 342 millió frankot fizetett a természeti események, például viharok által okozott károkért. Csak La Chaux-de-Fondsban a kár 117 millió frank volt.

Fontos biztosítás és folyamatos költségek

A kötelező épületbiztosítás mellett választható kötvények is léteznek, mint például az épületvíz- és csapvízbiztosítás, valamint az épületüvegbiztosítás. Ezek különösen ajánlottak új épületeknél. Az épület-felelősségbiztosítás a bérbeadóknak is ajánlott, míg a magánfelelősségbiztosítás fedezi a lakásban keletkezett, harmadik személyt ért károkat.

A folyamatos költségek tartalmazzák még a víz- és csatornadíjakat, a villany- és fűtésköltségeket. A víz ára köbméterenként 1 és 2,50 frank között mozog, míg a villanyárak igen eltérőek. Ha saját áramot állít elő, például fotovoltaikus rendszeren keresztül, akkor az áramköltség csökkenthető, de számolni kell a rendszer amortizációs költségeivel.

Egy másik kritikus pont a karbantartási és javítási tartalékok szükségessége. Alapszabály, hogy az ingatlan értékének 0,5-1,0 százalékát takarítsuk meg évente. Ha van egy 1,5 millió frank értékű ingatlanod, akkor évi 7500-15000 frankos tartaléknak lenne értelme.

Adózási szempontok és jelzáloghitel-kamat

Az ingatlantulajdonosok másik központi kérdése az imputált bérleti díj. Ez egy olyan fogalom, amelynek jelentős adózási vonzatai vannak. Az imputált bérleti értéket a lehetséges bérleti díjból származó bevétel alapján számítják ki, és bevételként kell megadóztatni. Ez anyagilag megterhelő lehet, mivel a lakástulajdonosok olyan fiktív jövedelmük után fizetnek adót, amelyet nem kapnak meg. Ennek az imputált bérleti értéknek az összege a lakóingatlan értékétől függ. A legtöbb európai országban nincs ilyen koncepció.

A pénzügyi tervezésbe beletartozik a jelzáloghitel-kamat figyelembevétele is. A lakástulajdonosoknak a jelzáloghitelek után éves kamatot kell fizetniük, melynek mértéke az adott jelzáloghiteltől függ. Különösen egy második jelzáloghitel esetén 15 éven belül kell törleszteni. A pénzpiaci bizonytalanság miatt a jövőben emelkedhetnek a jelzáloghitelek kamatai.

Összefoglalva üdvözlöm immoscout24.ch, hogy a kapott információk alapvetőek mindenki számára, aki lakásvásárláson gondolkodik. Házvásárlás előtt alaposan át kell gondolni minden pénzügyi szempontot és a kapcsolódó üzemeltetési költségeket, hogy elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket.