Costi correnti per l'acquisto di un immobile: ecco quanto devi pianificare!

Costi correnti per l'acquisto di un immobile: ecco quanto devi pianificare!

Quando acquistano un immobile, i futuri proprietari non devono solo tenere d'occhio il prezzo dell'immobile stesso, ma tenere conto anche dei numerosi costi correnti. Queste spese aggiuntive possono rapidamente sommarsi fino a un importo basso a cinque cifre all'anno nau.ch riportato.

Una delle voci più importanti sono i costi assicurativi. In Svizzera l’assicurazione degli edifici è obbligatoria in 19 cantoni; negli altri cantoni è raccomandato. Questo assicura i proprietari contro i danni causati da incendi ed eventi naturali. I costi per tale assicurazione di polizia (GVG) oscillano tra i 500 e i 1000 franchi all’anno e possono aumentare notevolmente. Nel 2023 GVG ha pagato 342 milioni di franchi per danni causati da eventi naturali come tempeste. Soltanto a La Chaux-de-Fonds i danni ammontano a 117 milioni di franchi.

Assicurazione importante e spese correnti

Oltre all'assicurazione obbligatoria degli edifici, esistono assicurazioni facoltative, come l'assicurazione per l'acqua degli edifici e l'acqua del rubinetto, nonché l'assicurazione per i vetri degli edifici. Questi sono particolarmente consigliabili per le nuove costruzioni. Anche per i proprietari è consigliata un'assicurazione responsabilità civile edilizia, mentre l'assicurazione responsabilità civile privata copre i danni a terzi nell'abitazione.

I costi correnti comprendono anche le spese per l'acqua e le fognature, l'elettricità e il riscaldamento. I prezzi dell'acqua variano tra 1 e 2,50 franchi al metro cubo, mentre i prezzi dell'elettricità variano notevolmente. Se si produce la propria energia elettrica, ad esempio attraverso un impianto fotovoltaico, i costi dell'energia elettrica possono essere ridotti, ma bisogna tenere conto dei costi di ammortamento dell'impianto.

La necessità di riserve per la manutenzione e le riparazioni è un altro punto critico. Una regola pratica è quella di risparmiare annualmente dallo 0,5 all'1,0% del valore dell'immobile. Se possedete un immobile del valore di 1,5 milioni di franchi, sarebbe logico avere riserve da 7500 a 15000 franchi all'anno.

Aspetti fiscali e interessi ipotecari

Un altro tema centrale per i proprietari di immobili è il valore locativo. Questo è un concetto che ha implicazioni fiscali significative. Il valore locativo viene calcolato in base al potenziale reddito locativo e deve essere tassato come reddito. Ciò può essere finanziariamente oneroso poiché i proprietari di case pagano le tasse su redditi fittizi che non ricevono. L'importo di questo valore locativo dipende dal valore della proprietà abitativa. Nella maggior parte dei paesi europei non esiste tale concetto.

Nella pianificazione finanziaria rientra anche la considerazione degli interessi ipotecari. I proprietari di case devono pagare gli interessi annuali sui mutui, il cui importo dipende dal mutuo specifico. Soprattutto la seconda ipoteca deve essere estinta entro 15 anni. A causa dell’incertezza sul mercato finanziario in futuro i tassi ipotecari potrebbero aumentare.

In sintesi, benvenuto immoscout24.ch, che le informazioni ricevute sono fondamentali per chiunque stia pensando di acquistare casa. Prima di acquistare una casa è opportuno considerare attentamente tutti gli aspetti finanziari e le relative spese di gestione per evitare spiacevoli sorprese.