Nuolatinės išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą: štai kiek turite planuoti!

Nuolatinės išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą: štai kiek turite planuoti!

Būsimieji savininkai, pirkdami nekilnojamąjį turtą, turi ne tik stebėti paties turto kainą, bet ir atsižvelgti į daugybę nuolatinių išlaidų. Šios papildomos išlaidos gali greitai pasiekti mažą penkiaženklę sumą per metus, pvz nau.ch pranešė.

Viena iš svarbiausių dalykų – draudimo išlaidos. Šveicarijoje pastatų draudimas yra privalomas 19 kantonų; jis rekomenduojamas kituose kantonuose. Tai apsaugo savininkus nuo gaisro ir gamtos įvykių padarytos žalos. Tokio policijos draudimo (GVG) išlaidos yra nuo 500 iki 1000 frankų per metus ir gali gerokai padidėti. 2023 metais GVG už gamtos reiškinių, pavyzdžiui, audrų, padarytą žalą sumokėjo 342 mln. frankų. Vien La Chaux-de-Fonds žala siekė 117 milijonų frankų.

Svarbus draudimas ir nuolatinės išlaidos

Be privalomojo pastato draudimo, yra pasirenkami polisai, tokie kaip pastato vandens ir vandentiekio vandens draudimas bei pastato stiklo draudimas. Tai ypač patartina naujiems pastatams. Pastatų civilinės atsakomybės draudimas rekomenduojamas ir nuomotojams, o privatus civilinės atsakomybės draudimas atlygina žalą tretiesiems asmenims būste.

Einamąsias išlaidas taip pat sudaro mokesčiai už vandenį ir nuotekas, elektros ir šildymo kaštai. Vandens kainos svyruoja nuo 1 iki 2,50 franko už kubinį metrą, o elektros kainos labai skiriasi. Jei elektrą gaminate patys, pavyzdžiui, per fotovoltinę sistemą, elektros sąnaudos gali sumažėti, tačiau reikia atsižvelgti į sistemos amortizacijos sąnaudas.

Kitas svarbus momentas yra atsargų poreikis priežiūrai ir remontui. Nykščio taisyklė – kasmet sutaupyti 0,5–1,0 procento turto vertės. Jei turite 1,5 milijono frankų vertės nekilnojamąjį turtą, būtų prasminga turėti nuo 7500 iki 15000 frankų per metus.

Mokesčių aspektai ir hipotekos palūkanos

Kita pagrindinė nekilnojamojo turto savininkų problema yra sąlyginė nuomos vertė. Tai koncepcija, kuri turi reikšmingų mokesčių pasekmių. Sąlyginė nuomos vertė apskaičiuojama pagal galimas nuomos pajamas ir turi būti apmokestinama kaip pajamos. Tai gali būti finansiškai sudėtinga, nes būsto savininkai moka mokesčius už fiktyvias pajamas, kurių jie negauna. Šios sąlyginės nuomos vertės dydis priklauso nuo gyvenamojo būsto vertės. Daugumoje Europos šalių tokios sąvokos nėra.

Finansinis planavimas taip pat apima hipotekos palūkanų įvertinimą. Už būsto paskolas būsto savininkai privalo mokėti metines palūkanas, kurių dydis priklauso nuo konkrečios hipotekos. Ypač su antrąja hipoteka ji turi būti grąžinta per 15 metų. Dėl neapibrėžtumo finansų rinkoje ateityje gali kilti būsto paskolų palūkanos.

Apibendrinant, sveikinu immoscout24.ch, kad gauta informacija yra esminė kiekvienam, galvojančiam apie būsto pirkimą. Prieš perkant būstą, reikėtų gerai apgalvoti visus finansinius aspektus ir su tuo susijusias eksploatacines išlaidas, kad išvengtumėte nemalonių netikėtumų.