Pastāvīgās izmaksas, pērkot nekustamo īpašumu: Lūk, cik daudz jums ir jāplāno!

Pastāvīgās izmaksas, pērkot nekustamo īpašumu: Lūk, cik daudz jums ir jāplāno!

Pērkot nekustamo īpašumu, topošajiem īpašniekiem ne tikai jāseko līdzi paša īpašuma cenai, bet arī jārēķinās ar neskaitāmajām kārtējām izmaksām. Šie papildu izdevumi var ātri sasniegt zemu piecu ciparu summu gadā, piemēram nau.ch ziņots.

Viena no svarīgākajām pozīcijām ir apdrošināšanas izmaksas. Šveicē ēku apdrošināšana ir obligāta 19 kantonos; tas ir ieteicams citos kantonos. Tas nodrošina īpašnieku apdrošināšanu pret ugunsgrēka un dabas notikumu izraisītiem bojājumiem. Šādas policijas apdrošināšanas (GVG) izmaksas ir no 500 līdz 1000 frankiem gadā un var ievērojami palielināties. 2023. gadā GVG samaksāja 342 miljonus franku par dabas notikumu, piemēram, vētru, radītajiem postījumiem. Lašodefondā vien nodarītie zaudējumi sasniedza 117 miljonus franku.

Svarīga apdrošināšana un pastāvīgās izmaksas

Papildus obligātajai ēku apdrošināšanai ir arī izvēles polises, piemēram, ēkas ūdens un krāna ūdens apdrošināšana, kā arī ēku stikla apdrošināšana. Tie ir īpaši ieteicami jaunām ēkām. Ēku civiltiesiskās atbildības apdrošināšana ir ieteicama arī namīpašniekiem, savukārt privātā civiltiesiskās atbildības apdrošināšana sedz zaudējumus trešajām personām mājoklī.

Pastāvīgās izmaksas veido arī ūdens un kanalizācijas maksa, elektrības un apkures izmaksas. Ūdens cenas svārstās no 1 līdz 2,50 frankiem par kubikmetru, savukārt elektrības cenas ir ļoti atšķirīgas. Ja jūs paši ražojat elektroenerģiju, piemēram, izmantojot fotoelektrisko sistēmu, elektroenerģijas izmaksas var samazināties, taču ir jāņem vērā sistēmas amortizācijas izmaksas.

Nepieciešamība pēc rezervēm apkopei un remontam ir vēl viens kritisks punkts. Īkšķis ir ik gadu ietaupīt 0,5–1,0 procentus no īpašuma vērtības. Ja jums pieder īpašums 1,5 miljonu franku vērtībā, būtu jēga rezervēm no 7500 līdz 15 000 franku gadā.

Nodokļu aspekti un hipotēkas procenti

Vēl viens svarīgs jautājums īpašumu īpašniekiem ir aprēķinātā nomas vērtība. Tas ir jēdziens, kam ir būtiska nodokļu ietekme. Nosacītā nomas vērtība tiek aprēķināta, pamatojoties uz potenciālajiem īres ienākumiem, un tā ir jāapliek ar nodokli kā ienākums. Tas var būt finansiāli apgrūtinoši, jo māju īpašnieki maksā nodokļus par fiktīviem ienākumiem, kurus viņi nesaņem. Šīs aprēķinātās īres vērtības summa ir atkarīga no dzīvojamā īpašuma vērtības. Lielākajā daļā Eiropas valstu šāda jēdziena nav.

Finanšu plānošana ietver arī hipotēkas procentu ņemšanu vērā. Mājas īpašniekiem par hipotēkām jāmaksā gada procenti, kuru apmērs ir atkarīgs no konkrētās hipotēkas. Īpaši ar otro hipotēku tā ir jāatmaksā 15 gadu laikā. Finanšu tirgū valdošās nenoteiktības dēļ hipotekāro kredītu procentu likmes nākotnē varētu pieaugt.

Zusammenfassend begrüßt es immoscout24.ch, ka saņemtā informācija ir būtiska ikvienam, kas domā par mājokļa iegādi. Pirms mājas iegādes rūpīgi jāizvērtē visi finansiālie aspekti un ar tiem saistītās ekspluatācijas izmaksas, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem.