Lopende kosten bij het kopen van onroerend goed: dit is hoeveel u moet plannen!

Lopende kosten bij het kopen van onroerend goed: dit is hoeveel u moet plannen!

Bij het kopen van onroerend goed moeten toekomstige eigenaren niet alleen de prijs van het onroerend goed zelf in de gaten houden, maar ook rekening houden met de talrijke lopende kosten. Deze extra uitgaven kunnen snel oplopen tot een laag bedrag van vijf cijfers per jaar nau.ch gemeld.

Eén van de belangrijkste posten zijn de verzekeringskosten. In Zwitserland is een opstalverzekering verplicht in 19 kantons; het wordt aanbevolen in andere kantons. Dit verzekert eigenaren tegen schade veroorzaakt door brand en natuurrampen. De kosten voor een dergelijke politieverzekering (GVG) bedragen tussen de 500 en 1000 frank per jaar en kunnen aanzienlijk oplopen. In 2023 betaalde GVG 342 miljoen frank voor schade veroorzaakt door natuurgebeurtenissen zoals stormen. Alleen al in La Chaux-de-Fonds bedroeg de schade 117 miljoen frank.

Belangrijke verzekeringen en lopende kosten

Naast de verplichte opstalverzekering zijn er optionele polissen, zoals een bouwwater- en leidingwaterverzekering en een opstalglasverzekering. Deze zijn vooral aan te raden bij nieuwbouw. Ook voor verhuurders is een opstalaansprakelijkheidsverzekering aan te raden, terwijl de particuliere aansprakelijkheidsverzekering schade aan derden in de woning dekt.

De lopende kosten bestaan ​​verder uit water- en rioolheffingen, elektriciteits- en verwarmingskosten. De waterprijzen variëren tussen 1 en 2,50 frank per kubieke meter, terwijl de elektriciteitsprijzen sterk variëren. Als u uw eigen elektriciteit opwekt, bijvoorbeeld via een fotovoltaïsch systeem, kunnen de elektriciteitskosten worden verlaagd, maar moet er wel rekening worden gehouden met de afschrijvingskosten van het systeem.

De behoefte aan reserves voor onderhoud en reparaties is een ander cruciaal punt. Een vuistregel is om jaarlijks 0,5 tot 1,0 procent van de waarde van het onroerend goed te besparen. Als u een onroerend goed bezit ter waarde van 1,5 miljoen frank, zijn reserves van 7.500 tot 15.000 frank per jaar zinvol.

Fiscale aspecten en hypotheekrente

Een ander centraal vraagstuk voor vastgoedeigenaren is de toegerekende huurwaarde. Dit is een concept dat aanzienlijke fiscale gevolgen heeft. De toegerekende huurwaarde wordt berekend op basis van de potentiële huurinkomsten en moet als inkomen worden belast. Dit kan een financiële last zijn omdat huiseigenaren belasting betalen over fictieve inkomsten die ze niet ontvangen. De hoogte van deze toegerekende huurwaarde is afhankelijk van de waarde van de woning. In de meeste Europese landen bestaat een dergelijk concept niet.

Bij financiële planning hoort ook het rekening houden met de hypotheekrente. Huiseigenaren moeten jaarlijks rente betalen over hypotheken, waarvan de hoogte afhankelijk is van de specifieke hypotheek. Zeker bij een tweede hypotheek moet deze binnen 15 jaar afgelost zijn. Door de onzekerheid op de financiële markt kan de hypotheekrente in de toekomst stijgen.

Kortom: verwelkom het immoscout24.ch, dat de ontvangen informatie van fundamenteel belang is voor iedereen die overweegt een huis te kopen. Voordat u een huis koopt, moeten alle financiële aspecten en de bijbehorende exploitatiekosten zorgvuldig worden overwogen om onaangename verrassingen te voorkomen.