Løpende kostnader ved kjøp av eiendom: Så mye må du planlegge for!

Løpende kostnader ved kjøp av eiendom: Så mye må du planlegge for!

Ved kjøp av eiendom må fremtidige eiere ikke bare holde et øye med prisen på selve eiendommen, men også ta hensyn til de mange løpende kostnadene. Disse tilleggsutgiftene kan fort utgjøre et lavt femsifret beløp per år, f.eks nau.ch rapportert.

En av de viktigste postene er forsikringskostnader. I Sveits er bygningsforsikring obligatorisk i 19 kantoner; det anbefales i andre kantoner. Dette sikrer eiere mot skader forårsaket av brann og naturhendelser. Kostnadene for slik politiforsikring (GVG) ligger på mellom 500 og 1000 franc årlig og kan øke betydelig. I 2023 betalte GVG 342 millioner franc for skader forårsaket av naturhendelser som stormer. Bare i La Chaux-de-Fonds var skaden på totalt 117 millioner franc.

Viktige forsikringer og løpende kostnader

I tillegg til den obligatoriske bygningsforsikringen finnes det valgfrie forsikringer, som byggevann- og tappevannsforsikring samt bygningsglassforsikring. Disse er spesielt tilrådelige for nybygg. Byggeansvarsforsikring anbefales også for utleiere, mens privat ansvarsforsikring dekker skader på tredjeparter i boligen.

De løpende kostnadene består også av vann- og avløpsavgifter, strøm og oppvarmingskostnader. Vannprisene varierer mellom 1 og 2,50 franc per kubikkmeter, mens strømprisene varierer mye. Produserer du egen strøm, for eksempel gjennom et solcelleanlegg, kan strømkostnadene reduseres, men det må tas hensyn til amortiseringskostnadene til anlegget.

Behovet for reserver for vedlikehold og reparasjoner er et annet kritisk punkt. En tommelfingerregel er å spare 0,5 til 1,0 prosent av eiendommens verdi årlig. Hvis du eier en eiendom verdt 1,5 millioner franc, vil reserver på 7 500 til 15 000 franc per år være fornuftig.

Skatteaspekter og boliglånsrenter

En annen sentral problemstilling for eiendomsbesittere er den beregnede leieverdien. Dette er et konsept som har betydelige skattemessige konsekvenser. Den kalkulerte leieverdien beregnes ut fra potensielle leieinntekter og skal beskattes som inntekt. Dette kan være økonomisk belastende ettersom boligeiere betaler skatt på fiktive inntekter som de ikke får. Størrelsen på denne beregnede leieverdien avhenger av verdien av boligeiendommen. I de fleste europeiske land er det ikke noe slikt konsept.

Økonomisk planlegging inkluderer også å ta hensyn til boliglånsrenter. Huseiere må betale årlige renter på boliglån, hvor mye avhenger av det spesifikke boliglånet. Spesielt med et andre boliglån må det betales ned innen 15 år. På grunn av usikkerheten i finansmarkedet kan boliglånsrentene stige i fremtiden.

Oppsummert, velkommen det immoscout24.ch, at informasjonen som mottas er grunnleggende for alle som tenker på å kjøpe bolig. Før du kjøper et hus, bør alle økonomiske aspekter og tilhørende driftskostnader vurderes nøye for å unngå ubehagelige overraskelser.